Berkelselaan 177

IN HET LISKWARTIER GELEGEN MOOIE 3-KAMER TOPETAGE (2006) MET LIFT, ENERGIELABEL A+, 2 SLAAPKAMERS, COLLECTIEVE FIETSENBERGING, EIGEN GROND EN UITZICHT OP DE HOFBOGEN.

De woning is gelegen in het Liskwartier, een wijk die bekendstaat om haar lommerrijke lanen, singels en karakteristieke bebouwing. Hier is het rustig wonen, met alle voorzieningen dichtbij. De wijk grenst aan het levendige Oude Noorden, met een divers aanbod aan winkels en horecagelegenheden rond het Zwaanshals en onder de bogen van de voormalige Hofpleinlijn. Ook het Vroesenpark, het Kralingse Bos en de Kralingse Plas bevinden zich in de directe nabijheid. Daarnaast zijn het stadscentrum en diverse openbaarvervoervoorzieningen, waaronder Rotterdam Centraal Station, Station Rotterdam Noord en de RandstadRail, uitstekend bereikbaar. Ook de uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn snel en eenvoudig te bereiken.

Het complex is gebouwd in 2006 middels een betonnen constructie op een betonnen fundering.

Indeling: Toegang via gesloten portiek met brievenbussen, bellentableau en intercom, lift of trap naar 3e etage, entree, hal met modern separaat toilet, ruime berging (ca. 2.25 x 1.50m) en toegang tot alle vertrekken.

Grote wooneetkamer (ca. 6.77 x 5.00m) met openslaande deuren.

Nette half open keuken (ca. 5.00 x 2.40m) met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Grote badkamer (ca. 2.25 x 1.92m) met ligbad, separate douche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie.

Grote slaapkamer (ca. 5.30 x 3.10m).

2e slaapkamer (ca. 4.15 x 1.99m).

Collectieve fietsenberging in de onderbouw.

Collectieve binnentuin.

Eigenschappen: - eigen grond - elektra 6 groepen 2 x a.l.s. - rondom dubbel glas - C.V.-combiketel Remeha Tzerra HR '19, laatste onderhoud dec '25 - warmte terugwin installatie (WTW) '24 - energielabel A+ - oplevering kan snel

Vereniging van Eigenaren: - bijdrage € 248,31 /m - incl. collectieve opstal- en W.A.-verzekering - V.v.E.-banksaldo € 315.815,17 - 25/4.095 aandeel - onderhoudsplan aanwezig - professioneel beheer

- volgens opgave: * vaatwasser nieuw geplaatst ca. '22 * WTW nieuw geplaatst ca. '24