Royale dubbele bovenwoning met twee balkons in Rotterdam-Noord

Ontdek deze **karakteristieke en royale dubbele bovenwoning** aan de Bergweg 269 B in het levendige Rotterdam-Noord. Met een woonoppervlakte van circa **137 m²** en verdeeld over de eerste en tweede verdieping, biedt deze woning veel ruimte en flexibiliteit.

**Interieur** De woning beschikt over een functionele indeling met meerdere kamers. Op de eerste verdieping vind je de woonkamer met keukenopstelling aan de voorzijde, een eetkamer aan de achterzijde, een slaapkamer, een badkamer en een separaat toilet. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, een tweede keukenopstelling en een ruime badkamer. Dankzij de aanwezigheid van twee huisnummers (269B en 269C) zijn er interessante gebruiksmogelijkheden, zoals dubbele bewoning of werken aan huis, hoewel het juridisch één woning betreft.

**Voorzieningen** De woning is voorzien van een cv-installatie en een aanvullende lucht/warmtepompinstallatie voor verwarming. Met een totale gebouwgebonden buitenruimte van circa **15 m²**, verdeeld over twee balkons, is er volop gelegenheid om buiten te genieten. Eén balkon bevindt zich aan de voorzijde (Frans balkon) en een ruimer balkon aan de achterzijde.

**Locatie** Gelegen in Rotterdam-Noord, profiteer je van een levendige stedelijke omgeving met een breed scala aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden op loopafstand, waaronder de Zwart Janstraat en het Noordplein. De bereikbaarheid is uitstekend met openbaar vervoer op korte afstand en het centrum van Rotterdam is snel bereikbaar. Ook de uitvalswegen naar de A13 en A20 zijn goed aan te rijden.

**Bijzonderheden** Dit object uit **1905** wordt verkocht in de huidige staat ('as is, where is') en er is sprake van opkoopbescherming (aankoop uitsluitend voor eigen bewoning). De ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing, evenals een niet-zelfbewoningsclausule. Oplevering in overleg.