Unieke Villa in Groene Oase van Arnhem: Ruimte, Rust en Duurzaamheid

Ontdek deze uitzonderlijke vrijstaande villa in de rustige en groene wijk Holthuizen in Arnhem. Een onder architectuur ontworpen woning die ruimte, rust en modern comfort combineert met een eigentijdse uitstraling. Met een royale woonoppervlakte van **189 m²** en een perceel van **933 m²**, biedt deze villa een unieke kans om te wonen aan het Immerloopark, met behoud van stadse gemakken.

**Interieur** De villa verrast met een speelse indeling, zichtlijnen en hoogteverschillen, waaronder een bijzondere vide. De begane grond beschikt over een sfeervolle, verlaagde living van 36 m² met vloerverwarming en open haard, een open woonkeuken van 27 m² met hoogwaardige inbouwapparatuur en een aangebouwde serre van 13 m². Verder zijn er op deze verdieping twee ruime slaapkamers (13 en 15 m²), een badkamer en een separaat toilet. De eerste verdieping biedt een bijzondere vide (26 m²) die momenteel als kantoorruimte dient, een master slaapkamer (22 m²) met toegang tot het dakterras, en een tweede badkamer met douche, toilet en wasruimte.

**Kenmerken** * **3 riante slaapkamers** en een bijzondere vide * **2 badkamers** * Royale, zonnige tuin rondom met veel privacy * **Energielabel B** dankzij dak- en vloerisolatie, dubbel glas, warmtepomp en **17 zonnepanelen** (2022) * Eigen oprit met carport en parkeergelegenheid op eigen terrein * Bouwjaar **1975**, onderhoud binnen en buiten **goed**

**Locatie** Gelegen op een royaal hoekperceel direct grenzend aan het Immerloopark, geniet u hier van een groene omgeving met wandel- en fietsroutes om de hoek. De rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer is ideaal voor gezinnen. Het centrum van Arnhem en Winkelcentrum Kronenburg zijn eenvoudig bereikbaar. Deze woning is een zeldzame vondst voor wie op zoek is naar karakter, ruimte en duurzaamheid in Arnhem.