Levensloopbestendige gezinswoning met garage en serre in Borger

Deze ruime en keurig onderhouden gezinswoning aan de Bergmans-Beinsstraat 9 in Borger biedt levensloopbestendig wonen in een **kindvriendelijke buurt** met alle voorzieningen op loopafstand.

**Interieur** De woning beschikt over een praktische kelder van circa 6 m². De begane grond omvat een entree/hal met meterkast en toilet, een centrale keuken (ca. 7,4 m²) met diverse inbouwapparatuur, en een lichte woonkamer (ca. 28,8 m²) met sfeerhaard en tuindeur. Een ruime achterhal (ca. 10 m²) met vaste kast en witgoedaansluitingen biedt toegang tot de garage/berging (ca. 15 m²). Tevens bevindt zich op de begane grond een slaapkamer (ca. 14 m²) met vaste kastenwand en een ensuite badkamer (ca. 4,6 m²) met douche, wastafelmeubel en wandcloset.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met vaste kast, drie slaapkamers (ca. 10 m², 8,4 m² en 5,6 m²) met vaste kasten, en een doucheruimte (ca. 2 m²) met douche en wastafelmeubel. Boven de aanbouw is nog een zolderruimte aanwezig.

**Kenmerken** * **Bouwjaar 1956**, meerdere malen uitgebouwd en gemoderniseerd. * **Vier slaapkamers** en **twee badkamers** (één ensuite op begane grond). * **Garage** (ca. 15 m²) en praktische **kelder** (ca. 6 m²). * Fraai aangelegde tuin met tuinhuis (ca. 5 m²) en royale **serre/tuinkamer** (ca. 20 m²) met houtkachel. * Gelegen aan een speeltuin in een rustige, kindvriendelijke wijk. * Alle voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten op loopafstand. * Verwarming middels CV-installatie (Intergas HRE, 2023, eigendom). * Voorzien van gevel-, vloer-, dak- en plafondisolatie, en deels HR++ glas. * **9 zonnepanelen** (345 Wp) geplaatst in 2021.

**Locatie** De woning is ideaal gelegen in Borger, een levendig brinkdorp met een compleet voorzieningenaanbod. Het centrum met diverse winkels, horeca en supermarkten ligt om de hoek. Sport- en recreatiemogelijkheden, waaronder een zwembad en sportschool, zijn volop aanwezig. De uitstekende bereikbaarheid van steden als Assen, Emmen en Groningen maakt dit een aantrekkelijke woonlocatie.