Royaal Jaren '30 Herenhuis met 8 Slaapkamers en Diepe Tuin

Welkom in dit statige **jaren '30 herenhuis** aan de Berglustlaan in Rotterdam, een woning die rust, ruimte en karakter ademt. Met een indrukwekkende **woonoppervlakte van ca. 303 m²** en maar liefst **acht slaapkamers**, biedt dit huis een ongekende leefruimte, ideaal voor grote gezinnen of voor wie ruimte zoekt voor werk en hobby.

De woning ontvouwt zich over meerdere verdiepingen, beginnend op de begane grond met een royale hal die toegang biedt tot de lichte woonkamer met open haard, de eetkamer met zicht op de tuin, en een verzorgde keuken. Authentieke details zoals schuifdeuren en glas-in-lood ramen versterken de sfeer.

De eerste verdieping herbergt de rustige slaapvertrekken, waaronder een master bedroom met een luxe **en-suite badkamer** voorzien van ligbad en inloopdouche. De tweede verdieping biedt nog meer flexibiliteit met extra slaapkamers en toegang tot een balkon en het dak, met potentie voor een dakterras.

Het souterrain voegt een extra dimensie toe met twee (slaap)kamers, bergingen en directe toegang tot de tuin. Hier is recent funderingsonderzoek uitgevoerd; herstel is noodzakelijk maar de vergunning is aangevraagd en er is een offerte beschikbaar. Dit biedt tevens een kans om het souterrain verder te optimaliseren.

De **diepe achtertuin van ca. 16 meter** (noordwest gelegen) is een groene oase van rust en privacy. Gelegen op loopafstand van het gezellige dorpscentrum van Hillegersberg, geniet je hier van alle voorzieningen, groen (Bergse Plassen, Lage Bergse Bos) en uitstekende verbindingen naar de stad en daarbuiten.

**Bijzonderheden:** * Karakteristiek jaren '30 herenhuis * Woonoppervlakte ca. 303 m² * Acht slaapkamers * Twee badkamers * Diepe achtertuin (ca. 16m) * Souterrain met potentie * Funderingsherstel noodzakelijk