Berenklauw 33

Smaakvol, speels en buitengewoon royaal wonen in Empel!

Wauw-effect gegarandeerd! Ben je op zoek naar een huis met een speelse indeling, verrassend veel ruimte en alle denkbare comfort? Zoek dan niet verder. Deze stijlvol vormgegeven, uitgebouwde vrijstaand geschakelde woning (bouwjaar 2000) op een extra ruim hoekperceel is een absolute eyecatcher. Met een modern lessenaarsdak, een heerlijk dakterras, een vrij uitzicht en een zonnige tuin op het zuidwesten met een sfeervolle overkapping, biedt dit huis een unieke woonbeleving. Hier woon je bijzonder, comfortabel en op een absolute toplocatie.

Begane grond Bij binnenkomst in de ruim opgezette hal valt direct de mooie afwerking op, gecombineerd met een sfeervolle Portugese tegelvloer. De hal biedt toegang tot de uitgebreide meterkast, een moderne toiletruimte, de trapopgang en de inpandig bereikbare garage. De échte blikvanger is echter de prachtige glazen wand met zwarte steellook taatsdeur, die een stijlvolle toegang biedt tot de living.

Zodra je deze buitengewoon royale, uitgebouwde leefruimte binnenstapt, word je omarmd door licht en sfeer. De complete begane grond is in 2020 ingrijpend en smaakvol gerenoveerd. Hierbij zijn diverse wanden vervangen voor staallook kozijnen en is de gehele benedenverdieping strak gestuct. De luxe keuken is op vloeiende wijze bij de living getrokken, met een heerlijk ruimtelijke en open indeling als resultaat. De prachtige eikenhouten vloer is onlangs (in 2025) nog volledig geschuurd en opnieuw in de lak gezet. De vele grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval, en dankzij de speelse indeling kun je de ruimte op diverse gezellige manieren inrichten. Dubbele openslaande deuren bieden direct toegang tot de achtertuin. Aansluitend aan het eetgedeelte bevindt zich nog een fijne, multifunctionele werk- of speelkamer, die zowel toegang biedt tot de garage als tot de achtertuin.

Aan de voorzijde van de woning ligt de luxe leefkeuken. Grote raampartijen bieden hier een mooi, vrij zicht op de omgeving, wat dit de ideale plek maakt voor een ontbijt in de ochtendzon. De keuken is voorzien van een Portugese tegelvloer en beschikt over veel werk- en bergruimte. De keuken is uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur, waaronder een horecakraan en een hoogwaardig, professioneel Bertazzoni fornuis met een inductiekookplaat en grote oven (hiervoor is in de meterkast een zwaardere groep geplaatst). Daarnaast is de keuken voorzien van een combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping Via de trapopgang bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee riante slaapkamers over de volle breedte van de woning, beide netjes afgewerkt met een mooie laminaatvloer. De ouderslaapkamer beschikt over een riante, op maat gemaakte vaste kastenwand van kersenhout. Vanuit deze kamer stap je bovendien zo het fantastische dakterras op. Hier is voldoende ruimte voor een complete loungeset, waar je heerlijk beschut kunt zitten en uitkijkt over de omgeving.

De moderne badkamer is compleet uitgerust met een royale inloopdouche met zowel een regen- als handdouche, een breed dubbel wastafelmeubel met veel opbergruimte en een tweede zwevend toilet.

Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zeer royale tweede verdieping. Deze etage is destijds verbouwd om twee extra ruime slaapkamers te creëren en de technische installaties netjes weg te werken. De praktische voorzolder is ingericht met aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de C.V.-ketel (een Remeha Tzerra uit 2018, volledig in eigendom).

Beide slaapkamers zijn ruim bemeten en strak afgewerkt met inbouwspots en een nette laminaatvloer. De kamer aan de voorzijde beschikt over airconditioning en heeft toegang tot een breed balkon met vrij uitzicht richting het Kanaalpark. De achtergelegen slaapkamer is dankzij een groot Velux dakraam heerlijk licht.

Tuin Ook het buitenleven is hier puur genieten. De brede, strak aangelegde achtertuin biedt veel privacy en heeft dankzij de ligging op het zuidwesten een ideale zonligging. De tuin is onderhoudsvriendelijk en stijlvol ingericht met moderne sierbestrating, diverse terrassen, een strak (kunst)gazon en groene borders.

Dankzij de sfeervolle overkapping met glazen dak geniet je hier al van het vroege voorjaar tot het late najaar van het buitenleven. Wordt het hartje zomer iets te warm? Dan biedt de grote zonneluifel aan de achtergevel de nodige schaduw. Een houten berging en een handige achterom maken het plaatje compleet.

Parkeren doe je comfortabel op de eigen oprit. Gekoppeld aan de woning bevindt zich de royale, volledig geïsoleerde garage die aan de voorzijde is uitgerust met fraaie houten openslaande deuren. Omdat de garage zowel via de hal (inpandig), de multifunctionele werkkamer als via een loopdeur vanuit de achtertuin bereikbaar is, leent deze ruimte zich uitstekend voor diverse doeleinden. Of je nu op zoek bent naar een veilige plek voor de auto, een fijne hobbyruimte, extra berging of – zoals de huidige bewoners – een ideale thuisfitness; de mogelijkheden zijn eindeloos.

Ligging De ligging in het geliefde en kindvriendelijke Empel is perfect. Zodra je de deur uitstapt, lacht de natuur je toe; of je nu kiest voor een rustige wandeling over de dijk of een sportieve ronde langs het Maximakanaal. Tegelijkertijd sta je binnen 20 minuten fietsen (of nog sneller met de auto) in het bruisende, bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch. Ook de uitvalswegen A2 en A59 zijn uitstekend en binnen enkele minuten bereikbaar.

Extra info: - Vanuit het bouwjaar volledig geïsoleerd en rondom voorzien van HR++ glas. - Het platte dak is in april 2022 volledig gerenoveerd en voorzien van nieuwe dakbedekking door Gervalin. - De gevels (inclusief zolderlamel) zijn enkele weken geleden professioneel opnieuw gekeimd. - Het voegwerk rondom de hele woning is waar nodig hersteld. - Alle houten kozijnen rondom de woning zijn enkele weken geleden professioneel geschilderd.

(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).