Ruime gezinswoning met serre en airconditioning in Kerkdriel

Ontdek deze charmante gezinswoning aan de Beatrixstraat 9 in het geliefde Kerkdriel, gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk uit de jaren '70. Met een **woonoppervlakte van 117 m²** en een royale serre van **20 m²**, biedt deze woning uit **1974** veel leefruimte en comfort. De woning is voorzien van **kunststof kozijnen** en beschikt over **airconditioning** in de woonkamer en slaapkamers, wat zorgt voor een aangenaam klimaat, zelfs op warme dagen. De ligging in de Bommelerwaard, nabij de Maas en met alle voorzieningen binnen handbereik, maakt dit een ideale plek om te wonen.

**Interieur** De lichte entree geeft toegang tot de centrale hal met een moderne meterkast (**vernieuwd in 2021**), een toilet, trapkast en de trap naar de eerste verdieping. De deels open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven en een Quooker. Vanuit de keuken bereik je de sfeervolle serre met houten afwerking en een schuifpui naar de tuin. De doorzonwoonkamer biedt veel lichtinval en ruimte voor een comfortabele zithoek, met airconditioning voor extra comfort.

**Indeling en Kenmerken** - **Woonoppervlakte**: 117 m² - **Serre**: 20 m² - **Slaapkamers**: 4 - **Bouwjaar**: 1974 - **Meterkast**: vernieuwd in 2021 - **Kozijnen**: Kunststof - **Airconditioning**: aanwezig in woonkamer en slaapkamers - **Dakkapel**: over gehele achterzijde (2022) - **Keuken**: voorzien van Quooker - **Verwarming**: Remeha CV-ketel (gehuurd, 2024) - **Tuin**: gelegen op het oosten met achterom - **Berging**: stenen berging met vliering

**Locatie** De woning is gelegen in Kerkdriel, centraal in de Bommelerwaard, met de Maas en uitgestrekte uiterwaarden in de nabijheid. Het dorp biedt alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, supermarkten, horeca, scholen en sportverenigingen. De uitvalswegen (A2) zijn binnen enkele minuten bereikbaar, met steden als 's-Hertogenbosch op korte afstand en Utrecht op een half uur rijden. Watersportliefhebbers kunnen genieten van de nabijgelegen Zandmeren.