Instapklare 4-kamerwoning met uitbouw en zonnige tuin!

Welkom bij Beatrixhof 22, een uitzonderlijk goed onderhouden en instapklare woning in een rustige, groene straat in Tilburg. Deze **luxe afgewerkte woning** biedt een hoog niveau van wooncomfort, mede dankzij de **uitbouw aan de achterzijde**, de **erker** en de **zonnige tuin op het zuiden**.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een moderne entree die leidt naar een royale woonkamer van circa 58 m². Deze ruimte baadt in natuurlijk licht dankzij de openslaande tuindeuren en de erker. De open keuken is in 2024 vernieuwd en voorzien van een stijlvol kookeiland met moderne inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende tegelvloer met vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan de grootste (ca. 18 m²) toegang biedt tot een balkon van circa 7 m². De luxe badkamer-ensuite is uitgerust met een douchecabine, ligbad en toilet. Een aparte wasruimte completeert deze verdieping. De tweede verdieping herbergt een derde slaapkamer met dakkapel.

**Kenmerken:** * **Woonoppervlakte: 130 m²** * Perceeloppervlakte: 174 m² * **Energielabel B** * Vloerverwarming en 2 airco's * **3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4)** * Luxe keuken en badkamer (vernieuwd 2024-2026) * Uitbouw, erker en opbouw (2006) * Zonnige tuin op het zuiden * Volledig verbouwd en verduurzaamd (2024-2026)

**Locatie:** Gelegen in een autoluwe, groene straat in Tilburg, biedt Beatrixhof 22 een veilige omgeving voor kinderen. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen en openbaar vervoer zijn op loopafstand. De centrale ligging garandeert een snelle toegang tot het stadscentrum en de belangrijkste snelwegen.