Reiterhof-Idylle nahe Wien: Bauernhaus mit viel Potenzial

Entdecken Sie dieses charmante Bauernhaus, nur **7 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze** entfernt, das eine einzigartige Gelegenheit für Reiter und Naturliebhaber bietet. Auf einem **ca. 1.167 m² großen Grundstück** gelegen, bietet das Anwesen neben dem Wohnhaus auch **ca. 175 m² Nebengebäude und Stallungen** sowie eine **ca. 228 m² große Scheune**.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich um **ca. 1880 erbaut** und in den 1980er und 1990er Jahren liebevoll und umfassend saniert. Mit einer Wohnfläche von **ca. 95,31 m²** bietet es ein gemütliches Zuhause. Die Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, ein großzügiges **ca. 41,86 m² großes Wohnzimmer mit Schwedenofen**, ein Schlafzimmer mit direkt begehbarem Bad und WC, ein weiteres Arbeits- oder Schlafzimmer, eine möblierte Küche sowie ein Fliesenbad mit Wanne und WC.

**Ausstattung:** * Ziegelmassivbauweise * Gasetagenheizung und Schwedenofen * Fliesen- und Spannteppichböden * Eigener Brunnen * Betonierte Hofeinfahrt * Begrünter Innenhof mit Walnussbaum * 9 Pferdeboxen, Sattelkammer, Stüberl, Werkstatt und Lagerraum * Möglichkeit zur Erweiterung der Grundstücksfläche auf insgesamt 2.169 m²

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in **Großhofen, Niederösterreich**, nur wenige Autominuten von Wien entfernt. Die Infrastruktur in Groß-Enzersdorf ist gut erreichbar (ca. 10 Autominuten), inklusive Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung an den Bahnhof Raasdorf und Glinzendorf ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Wiener Hauptbahnhofs (ca. 20 Minuten mit der Bahn). Die ruhige Lage kombiniert ländliches Flair mit der Nähe zur Großstadt.