Sanierungsbedürftiges Bauernhaus mit viel Potenzial in Berne

Dieses **sanierungsbedürftige Reetdachbauernhaus** in Berne / Schlüte bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer mit Vision und handwerklichem Geschick. Auf einem **großzügigen Grundstück** gelegen, verspricht die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erhebliches Entwicklungspotenzial.

**Immobilie im Überblick** Das charmante Bauernhaus, das **umfangreiche Renovierungsarbeiten** erfordert, besticht durch seinen rustikalen Charakter und die ländliche Idylle. Es verfügt über ein Wohnhaus mit einem angrenzenden Anbau/Nebengebäude, das zusätzliche Flexibilität für Ihre Pläne bietet. Die Wohnfläche beträgt **90,4 m²** und ist derzeit auf das Erdgeschoss verteilt.

**Raumangebot und Potenzial** Das Erdgeschoss umfasst einen Flur mit Essecke, ein Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang, ein separates Esszimmer, eine kleine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Ein kleiner Kellerraum ergänzt das Angebot. Besonders reizvoll ist das **geräumige Dachgeschoss**, das bisher nicht ausgebaut ist und **erhebliches Potenzial für zusätzlichen Wohnraum** birgt. Hier können individuelle Wohnideen verwirklicht werden.

**Besondere Merkmale** * Großzügiger Garage-/Werkstattanbau, ideal für Handwerker oder als Lagerfläche * Geräumige Weidefläche, perfekt für Hobby-Pferdehaltung * Viel Platz für Gartengestaltung und Freizeitmöglichkeiten * Ruhige Lage mit naturnahem Wohnumfeld * **Ausbaupotenzial im Dachgeschoss**

**Lage und Umgebung** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage am Rande von Berne und verspricht ein naturnahes Wohngefühl. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Trotz der ländlichen Ruhe ist Berne mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen schnell erreichbar. Die gute Anbindung macht diesen Standort attraktiv für Ruhesuchende, die Wert auf Lebensqualität legen.