Historisches Bauernhaus mit Baugrundstück in ruhiger Lage

Entdecken Sie dieses charmante, renovierungsbedürftige Bauernhaus aus ca. **1900** in Hürrlingen, einem idyllischen Ortsteil von Ühlingen-Birkendorf. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, bietet dieses Anwesen viel Potenzial für Liebhaber von rustikalem Charme und ländlichem Leben. Das Haupthaus verfügt über Wohnräume im Erd- und Obergeschoss, darunter eine Wohnküche mit traditionellem Kachelofen und Holz-Kochherd, ein kleines Bad aus den 80ern sowie mehrere Schlafzimmer. Der Ökonomieteil mit Stallungen, Lagerflächen und Werkstatt bietet viel Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Das Innere des Hauses besticht durch seinen ursprünglichen Charakter, erfordert jedoch umfangreiche Modernisierungsarbeiten. Die Deckenhöhen im Obergeschoss betragen ca. **1,87 m** und im Erdgeschoss ca. **1,94 m**. Das Haus ist an den Abwasserkanal angeschlossen und verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss. Die Stromleitung wurde kürzlich erneuert. Ein kleiner Natursteinkeller ist ebenfalls vorhanden.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * **Ca. 1900 erbaut** * **150 m² Wohnfläche** * **Großer Ökonomieteil** * **Grundstück mit ca. 926 m² Bauland inklusive** * Ofenheizung mit Holz * Glasfaseranschluss vorhanden * Teilweise niedrige Deckenhöhen

Das Objekt wird mit einem Energieausweis vom **05.03.2024** verkauft, der einen **Energiebedarf von 304,13 kWh/(m²*a)** und die Energieeffizienzklasse **H** ausweist. Die Heizung erfolgt über Holzöfen. Das Haus steht seit etwa zehn Jahren leer und bietet somit die perfekte Gelegenheit für eine individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen.

Die Lage in Hürrlingen, einem Ortsteil der Gemeinde Ühlingen, besticht durch seine ruhige Nachbarschaft und den weiten Blick über Wiesen und Wälder. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im ca. 3 km entfernten Ühlingen. Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Anwesen mit angrenzendem Baugrundstück nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.