Geräumiges Bauernhaus mit Modernisierungen und viel Potenzial

Entdecken Sie dieses charmante Bauernhaus in ruhiger Lage von Rosenfeld-Leidringen, ideal für Familien und Handwerker, die Platz und Gestaltungsfreiheit suchen.

**Überblick** Dieses gepflegte Bauernhaus besticht durch seinen soliden Zustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von **ca. 113,7 m²** und einer **5+1-Zimmer-Aufteilung** bietet es reichlich Raum. Das Haus wurde um **1964** umfassend umgebaut und verfügt über ein kürzlich **hochwertig modernisiertes Badezimmer**.

**Innenbereich** Die Wohnräume verteilen sich auf das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im 1. OG befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine großzügige Küche mit Essplatz sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und ein separates Gäste-WC. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, ein WC und einen Abstellraum. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet aber im Erdgeschoss diverse Abstell- und Vorratsräume sowie eine Waschküche.

**Ausstattung und Besonderheiten** * **Viel Stauraum und Potenzial** durch angrenzenden ehemaligen Stall, hohe Scheune und Garage. * Zwei kleine Gartenbereiche vor und hinter dem Haus. * Zwei praktische Schuppen, ideal als Werkstatt oder Lager. * Teilweise neue, zweifach verglaste Fenster mit gutem Schallschutz. * **Glasfaseranschluss** vorhanden. * Beheizung über Nachtspeicheröfen, im Bad zusätzlich elektrische Fußbodenheizung. * Das Haus präsentiert sich dem Alter entsprechend in einem **überdurchschnittlich guten Zustand**.

**Lage** Das Anwesen befindet sich in Rosenfeld-Leidringen, einem idyllischen Dorf zwischen Balingen und Oberndorf am Neckar. Die Lage bietet eine ruhige Umgebung und gute Anbindung: Eine Bushaltestelle ist in der Nähe, die nächste Autobahnauffahrt ist in unter 20 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, eine Grundschule und Kindergärten sind gut erreichbar.