Ruim 5-kamer huis met zonnige tuin in Woubrugge

Welkom bij deze ruime en lichte woning aan de Bateweg 46 in het charmante Woubrugge. Dit **ca. 133 m² woonoppervlakte** tellende huis biedt een verrassend ruime indeling met **vier slaapkamers** en de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde te creëren. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar comfortabel en stijlvol wonen.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een hal, garderobe, meterkast en een separaat toilet. De woonkamer is Z-vormig ingedeeld, met de keuken aan de achterzijde, wat zorgt voor privacy. Hierdoor is er ruimte voor een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde met zicht op de tuin. De houten vloer op de begane grond zorgt voor een warme sfeer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, vloerverwarming, regendouche en een tweede toilet. De tweede verdieping beschikt over een zeer ruime vierde slaapkamer met veel lichtinval door een dakraam en dakkapel. Hier bevinden zich ook de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger, met voorbereidingen voor een extra douche.

**Voorzieningen** * **Vier slaapkamers** met potentie voor een vijfde * Zonnige tuin op het **zuidwesten** met sfeervolle overkapping, stenen berging en achterom * Dakisolatie en grotendeels dubbel glas * Energielabel **C** * Gratis parkeergelegenheid voor de deur

**Locatie** Gelegen in een waterrijke omgeving met diverse jachthavens, biedt dit huis rustig en landelijk wonen. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals een winkelcentrum, huisarts, sportverenigingen en basisscholen, zijn op loopafstand bereikbaar. De centrale ligging zorgt voor een uitstekende verbinding met grotere steden zoals Leiden (10 min), Amsterdam, Rotterdam en Utrecht (ca. 35 min) via de A4, N207 en het Groene Hart.