Charmant 3-kamer bovenhuis met 2 balkons en dakterras potentieel!

Prinsheerlijk wonen in deze ruime, lichte en charmante bovenwoning, gelegen op de derde en vierde verdieping van een karakteristiek pand in de populaire Indische Buurt te Amsterdam-Oost. Deze woning combineert authentieke charme met een echte huiselijke sfeer en biedt een **fantastische woonervaring**.

**INTERIEUR** De woning beschikt over een sfeervolle woon- en eetkamer met een halfopen keuken, verrijkt door grote ramen en een zuidelijke ligging die zorgt voor de hele dag natuurlijk licht. De eikenhouten vloer, glad gestuukte wanden en de authentieke schouw dragen bij aan de warme uitstraling. Openslaande deuren leiden naar het zonnige balkon op het zuiden. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar een charmant Frans balkon. De verrassend ruime en moderne badkamer is centraal gelegen en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Op de bovenste verdieping bevindt zich een extra kamer van ca. 17 m², momenteel in gebruik als slaapkamer, werkruimte en opslag, met daglicht, verwarming en aansluitingen voor wasmachine en droger.

**VOORZIENINGEN** * **Twee balkons**, waarvan één vernieuwd aan de achterzijde (zuidgericht) en een klein balkon aan de voorzijde. * Mogelijkheid tot het creëren van een **dakterras van ca. 13 m²** (VvE-toestemming verleend, geldige vergunning aanwezig). * Badkamer volledig gerenoveerd in **2020**. * Funderingsonderzoek met **code B** (beste code voor bestaande bouw) is uitgevoerd en het rapport is beschikbaar. * Grotendeels voorzien van eikenhouten vloeren. * Actieve en gezonde VvE met onderhoudsreserve en MJOP.

**LOCATIE** Ideaal gelegen in het levendige hart van de Indische Buurt, Amsterdam-Oost. Winkels, speciaalzaken en diverse eetgelegenheden bevinden zich op loopafstand (Javastraat, Dappermarkt). Ontspanning vindt u in het nabijgelegen Oosterpark of Flevopark. De bereikbaarheid is uitstekend met het Muiderpoortstation op loopafstand, diverse tramverbindingen en snelle toegang tot de uitvalswegen.

**BIJZONDERHEDEN** * Woonoppervlakte: **ca. 72 m²** (55 m² op de derde etage + 17 m² op de vierde etage). * Servicekosten: **€ 188,91 per maand**. * Erfpacht afgekocht tot 30-06-2056, met recente overstap naar eeuwigdurende erfpacht. * Oplevering in overleg.