Charmante Jaren '30 Hoek-eengezinswoning met Zonnige Tuin in Leiden

Welkom bij deze sfeervolle hoekwoning uit de jaren '30, gelegen aan de Balistraat 54 in de populaire wijk 'De Kooi' in Leiden. Deze **instapklare woning** biedt een woonoppervlakte van **86 m²** en een perceeloppervlakte van **114 m²**, met de mogelijkheid om de tweede verdieping verder uit te breiden tot een extra slaapkamer.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer, verrijkt door een karakteristieke erker aan de voorzijde en een schuifpui naar de tuin. De keuken, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een 4-pits kookplaat en een koel-/vriescombinatie. Op deze verdieping bevinden zich tevens de meterkast, een toilet en een praktische trapkast met aansluitingen voor wasmachine en droger.

De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, beide met vaste kasten, en een derde, kleinere kamer. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel, met toegang tot een balkon.

De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een open ruimte met de cv-opstelling en veel potentie. Met een dakkapel kan hier eenvoudig een extra slaapkamer worden gerealiseerd.

**Bijzonderheden** * **3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4)** * **Woonoppervlakte: 86 m²** * **Perceeloppervlakte: 114 m²** * **Zonnige achtertuin** * **Energielabel G** * Bouwjaar: Jaren '30 * Inhoud: ca. 338 m³

**Locatie** Gelegen in een rustige en gemoedelijke straat, op korte afstand van het centrum van Leiden (10 minuten fietsen). De wijk 'De Kooi' biedt een centrale ligging nabij winkelcentrum, Kooipark en uitvalswegen zoals de A4 en N11.