Helles Atelier in Baden mit Garten und Klimaanlage

Diese helle und freundliche 2+kk Wohnung in Baden, Niederösterreich, bietet mit ca. **75 m² Wohnfläche** ein ideales Umfeld zum Arbeiten und Leben. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab sofort bezugsfrei.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung, die sich aus Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Dusche und WC zusammensetzt. Sie ist **voll klimatisiert**, was besonders in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen sorgt. Die Küche ist praktisch integriert und bietet alles Notwendige.

**Ausstattung:** * **Voll klimatisiert** * Beheizung erfolgt über eine **Gas-Zentralheizung** * Ein **großer Garten** steht zur Mitbenutzung zur Verfügung * Ein **Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum * **Sofortbezug möglich**

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer attraktiven Gegend von Baden, Niederösterreich. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu Erholungsgebieten machen diesen Standort besonders lebenswert. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben, was eine gute Erreichbarkeit ermöglicht.

**Finanzielle Details:** Die Gesamtmiete beträgt **946,91 EUR** pro Monat. Hinzu kommt eine Kaution von **3 Monatsmieten (2.100 EUR)**. Die Betriebskosten (BK) belaufen sich auf 160 EUR zzgl. 10% Ust.