3 Kleinwohnungen in Bad Gams: Zentral, sonnig, mit Potenzial

Dieses interessante Wohngebäude mit **drei Kleinwohnungen** befindet sich in einer **zentralen und sonnigen Lage** in Bad Gams, Steiermark, direkt angrenzend an das Kurgebiet. Das **Massivhaus aus den 1930er Jahren** bietet viel Potenzial für Entwickler oder Eigennutzer, die eine vielseitige Immobilie suchen.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert, wobei der Steinkeller mit Gewölbe vermutlich deutlich älter ist und zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf einer Ebene im Erdgeschoss sind drei separate Wohneinheiten untergebracht. Jede Einheit verfügt über eine eigene Nasszelle und eine Küchennische, was sie ideal für Vermietungszwecke macht. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet weiteres Potenzial.

Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt **ca. 110 m²**. Aktuell sind teilweise Feuchtigkeitsspuren in den Wohnräumen sichtbar, was auf Renovierungsbedarf hindeutet. Die Beheizung erfolgt derzeit elektrisch, ein Kamin ist ebenfalls vorhanden. Ein Anschluss an das Nahwärmenetz ist möglich. Alle notwendigen Anschlüsse für Wasser, Kanal, Strom und Telefon sind vorhanden.

Das Grundstück umfasst insgesamt **ca. 2.131 m²**. Davon sind **ca. 1.369 m² als Bauland** (WA 0,2-0,4) gewidmet und weitere ca. 762 m² (durch die Straße getrennt) als landwirtschaftliche Nutzfläche ausgewiesen. Die zentrale Lage in Bad Gams ermöglicht eine gute Infrastrukturanbindung und eine angenehme Wohnatmosphäre.