Royale 2/1 kapwoning met garage in hartje Rosmalen

Welkom aan de Azaleastraat 3 in Rosmalen! Deze verrassend ruime tweekapper biedt een unieke combinatie van **ruimte, licht en modern comfort** op een **uitstekende locatie** op loopafstand van het centrum. Met een woonoppervlakte van **179 m²**, vier slaapkamers, een riante living, een uitgebouwde woonkeuken, een diepe tuin en een grote garage/multifunctioneel bijgebouw, is dit de ideale gezinswoning.

**Interieur** De begane grond verwelkomt je met een lichte en ruime living, compleet met sfeervolle haard. De woning is in 2023 aan de achterzijde uitgebouwd, waar nu de eethoek is gesitueerd met openslaande deuren naar de tuin. De luxe woonkeuken, voorzien van een SMEG-fornuis en kookeiland, is een echte eyecatcher. Een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur completeert deze verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een **onderhoudsvriendelijke PVC-vloer met vloerverwarming** en twee airco-units voor optimaal comfort.

De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, waarvan twee met wastafel en één met toegang tot een balkon. De moderne, volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt nog een extra slaapkamer met dakkapel en airco, een bergruimte met de CV-ketel en een kleinere kamer.

**Voorzieningen** * **Vier slaapkamers**, waarvan drie met airconditioning. * **Moderne woonkeuken** met luxe SMEG-fornuis en kookeiland. * **Uitgebouwde living** met sfeervolle haard. * **Vloerverwarming** op de begane grond en in de badkamer. * **Airconditioning** (verwarmen/koelen) op de begane grond en in slaapkamers. * **Kunststof kozijnen met HR+++ glas** (grotendeels vernieuwd in 2022). * **12 zonnepanelen** voor een lagere energierekening. * **Royale, geïsoleerde garage/multifunctioneel bijgebouw** met toilet, water en elektra. * **Diepe achtertuin (22 meter)** met gazon, vijver en terras. * Lange oprit met **carport** voor meerdere auto's.

**Locatie** Gelegen aan een rustige straat in Rosmalen, op **korte loopafstand van het centrum** met al haar voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Geniet van de perfecte balans tussen rustig wonen en de nabijheid van stadse gemakken.