Sfeervolle benedenwoning met tuin in Utrecht

Ontdek deze charmante **begane grond woning** aan Auriollaan 93-A in Utrecht, perfect voor wie op zoek is naar comfortabel en gelijkvloers wonen. Met een woonoppervlakte van circa **77 m²** en een indeling van **3 slaapkamers**, biedt deze woning veel leefruimte.

**Interieur** De woning beschikt over een lichte woonkamer met een moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Er zijn drie goed bemeten slaapkamers, ideaal als hoofdslaapkamer, werkkamer of kinderkamer. De verzorgde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wandcloset en wastafel. Een aparte ruimte biedt aansluitingen voor de wasmachine en extra opbergruimte.

**Voorzieningen** * Woonoppervlakte: **circa 77 m²** * Indeling: **3 slaapkamers** * Tuin: Zonnige voor- en achtertuin * Berging: Vrijstaande houten berging * Verwarming: Intergas CV-ketel uit 2016 * Energielabel: **C** * VvE: Gezonde en actieve VvE met maandelijkse bijdrage van **€ 166,-** * Erfpacht: Eeuwigdurend afgekocht

**Locatie** Gelegen in de groene wijk Kanaleneiland-Noord, woont u hier op een centrale en goed bereikbare locatie. Voorzieningen zoals winkels, supermarkten en winkelcentrum Nova liggen in de directe omgeving. Recreatiemogelijkheden zoals Park Transwijk en de Rooseveltboulevard zijn nabij. De bereikbaarheid is uitstekend met het centrum van Utrecht en Utrecht Centraal op fietsafstand, evenals de uitvalswegen A2 en A12.