Stijlvol 3-kamer appartement met balkon in levendig Utrecht

Ontdek dit charmante **3-kamer appartement** gelegen aan de Auriollaan 104 in het bruisende Utrecht. Dit appartement, met een woonoppervlakte van **73 m²**, biedt een ideale combinatie van comfort, een centrale ligging en een stijlvolle woonomgeving. Gelegen op de tweede verdieping, is dit een perfecte woning voor wie op zoek is naar een instapklare plek in een levendige buurt.

**Interieur:** Bij binnenkomst via de gemeenschappelijke entree op de begane grond, bereikt u via het trappenhuis de tweede verdieping. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. De doorzonwoonkamer baadt in natuurlijk licht en biedt veel flexibiliteit voor persoonlijke inrichting. De aparte keuken is voorzien van inbouwapparatuur en geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde. Het appartement beschikt over **twee slaapkamers**, een nette badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet, en een raam voor extra ventilatie. Bovendien is er een balkon aan de zijkant van de woning, wat zorgt voor extra buitenruimte en lichtinval.

**Voorzieningen:** Dit appartement is uitgerust met **zonnepanelen** op het dak, wat bijdraagt aan een duurzamer energieverbruik. Er is een gemeenschappelijke, overdekte fietsenstalling beschikbaar, wat zorgt voor gemakkelijke en veilige opslag van uw fietsen. De **VvE-bijdrage bedraagt € 144,80 per maand** en de VvE is recent geactiveerd en wordt professioneel beheerd. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat zorgt voor extra zekerheid.

**Locatie:** De ligging aan de Auriollaan in Utrecht is uitstekend. U vindt supermarkten, winkels en horeca op loopafstand, wat het dagelijks leven vergemakkelijkt. De buurt biedt goede verbindingen met het openbaar vervoer en er is voldoende openbare parkeergelegenheid. Sportfaciliteiten, speeltuinen en scholen maken de omgeving aantrekkelijk voor diverse doelgroepen. De Gemeente Utrecht heeft plannen voor verdere vergroening en verbetering van de leefbaarheid in de wijk.