Kluswoning met potentie in Utrecht: Uw droomhuis realiseren!

Deze **uitgebouwde tussenwoning** aan de Arnodreef 6 in Utrecht biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een project met veel potentieel. Gelegen in een rustige straat, nabij alle voorzieningen en met uitstekende verbindingen naar het stadscentrum en de snelwegen, is dit de ideale locatie om uw droomhuis te creëren.

**Indeling en Interieur:** De woning, oorspronkelijk gebouwd rond 1966, beschikt over een woonoppervlakte van **86 m²** en een perceeloppervlakte van circa 50 m² (achtertuin). Hoewel de woning intern volledig gerenoveerd dient te worden, biedt dit de vrijheid om de indeling en afwerking volledig naar eigen wens aan te passen. De begane grond biedt ruimte voor een woonkamer en keuken, terwijl de bovenverdieping plaats biedt aan slaapkamers en een badkamer. Er is potentieel om de woning uit te bouwen, vergelijkbaar met buren die al naar circa 120 m² woonoppervlak zijn gegaan.

**Voorzieningen en Kenmerken:** * **Perceel van circa 50 m²** met een achtertuin op het noordoosten en een achterom. * Vrijstaande stenen berging. * **Dak vernieuwd en geïsoleerd** circa 18 jaar geleden. * Buitenschilderwerk circa 7 jaar geleden uitgevoerd. * Verwarming via **stadsverwarming**. * Warm water via warmtewisselaar en keukengeiser. * Mogelijkheid tot uitbreiding van woonoppervlak.

**Locatie:** De Arnodreef is strategisch gelegen. Op **steenworp afstand** van treinstation Overvecht en op minder dan 10 minuten fietsafstand van de Utrechtse binnenstad. De uitvalswegen A27 en A2 zijn zeer goed bereikbaar. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten, eetgelegenheden en winkelcentrum Overvecht. Natuurliefhebbers kunnen genieten van Park Ruigenhoek op circa 1 kilometer afstand, met uitgebreide wandel- en fietspaden, een avonturenbos en recreatiemogelijkheden.

**Bijzonderheden:** De woning wordt verkocht met een niet-zelf-bewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule. Oplevering kan op korte termijn. Een bouwkundige keuring is uiteraard toegestaan. Uw eigen NVM-aankoopmakelaar wordt van harte uitgenodigd.