Arke Noëstraat 80

Onbezorgd wonen in een vrij jonge, duurzame woning in het centrum, dichtbij de Spoorzone, het station en het sfeervolle Spoorpark.

In 2010 is het project ‘De Nieuwe Bouwmeester’ gerealiseerd. Een harmonieuze mix van nieuwbouw en renovatie nabij het stadshart van Tilburg in de rustige ‘Bouwmeesterbuurt’. De woning ligt aan een brede straat met in het midden een flinke groenstrook, waardoor je een fijn uitzicht hebt. Het ligt niet alleen op steenworp afstand van het schitterende Spoorpark maar ook op loop-/fietsafstand van de universiteit, het centraal station en een Albert Heijn XL. Verder is het populaire dwaalgebied met diverse horeca en de diverse winkelstraten binnen luttele minuten bereikbaar. Met de auto ben je via de ringbanen snel de stad uit richting de omliggende dorpen of richting de snelwegen naar Eindhoven, Breda en 's-Hertogenbosch.

Deze eindwoning, ontworpen door Bedaux de Brouwer Architecten, ligt op een perceel van 141 m2 en heeft vier slaapkamers. Met een energielabel A is de woning duurzaam en het geeft je ook nog eens gunstige voorwaarden bij de hypotheekaanvraag! De aluminium/kunststof kozijnen vragen weinig onderhoud en met mooie raampartijen tot aan de grond is er een fijne lichtinval. In 2025 is de keuken gemoderniseerd en aangepast. De badkamer is in 2024 volledig gemoderniseerd en de Cv-ketel is in dat jaar vervangen. We kunnen deze woning oprecht "instap-klaar" noemen.

De tuin is op het oosten gericht en dankzij de diepte van bijna 9 meter heb je heel veel zon. Als het te warm wordt of bij regenachtig weer kun je toch buiten genieten onder de nieuwe veranda voorzien van zonwering. Er is een houten berging en een achterom via de naast de woning gelegen afgesloten poortdoorgang.

INDELING:

Begane grond: Hal met trapopgang, garderobehoek, toilet en meterkast. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De open keuken is aan straatzijde gesitueerd en biedt, met aan beide zijden kasten en aanrecht, veel werkruimte. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductie kookplaat, afzuiger, combi-magnetron, vaatwasser en koelkast. De woonkamer is aan de achterzijde en vandaaruit kijk je je eigen achtertuin in. De begane grond heeft een mooie Frans eiken vloer.

1e Verdieping: Overloop met 3 slaapkamers en badkamer De slaapkamers hebben een mooie laminaatvloer. Aan voorzijde bevindt zicht de hoofdslaapkamer van ca. 14 m2 Aan achterzijde nog eens 2 slaapkamers van ca. 6,5 en 8 m2 De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wandcloset en 2 wastafelmeubels.

2e Verdieping: Overloop met opstelling van de wasmachine en droger en tevens de nieuwe CV-ketel (Ferolli, 2024) De 4e slaapkamer wordt nu als werkkamer gebruikt en heeft een oppervlakte van ca. 13 m2

BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak: ca 110 m2 > perceeloppervlak: 141 m2 > bouwjaar: 2010 > in 2024, aanpassing keuken, nieuwe badkamer en cv-ketel > gezellige tuin met nieuwe veranda > onderhoudsarme materialen > energielabel A > gunstige ligging in het centrum, nabij Spoorzone en dichtbij de uitvalswegen > "INSTAP-KLAAR"!