Sfeervol gerenoveerde woning met kantoor/dubbele woonmogelijkheid

Ontdek deze charmante en volledig gemoderniseerde woning aan Ariën Brandsteeg 11 in het historische centrum van Gorinchem. Met een woonoppervlak van **93 m²** en een bouwjaar uit **1891**, is deze woning in **2015** grondig gerenoveerd met oog voor detail en comfort.

**Indeling en Interieur** De woning biedt een unieke multifunctionele indeling. Op de begane grond vindt u een ruime kamer (ca. 17.1 m²) met een eigen badkamer (ca. 6.5 m²), ideaal voor dubbele bewoning, een kantoor aan huis of een praktijkruimte. Deze verdieping beschikt tevens over een entree met openslaande deuren, een portaal, een cv-/wasruimte en een praktische trapkast.

De eerste verdieping is de leefruimte met een lichte woonkamer (ca. 17 m²) en een open keuken (ca. 12.2 m²) in hoekopstelling. De keuken is voorzien van moderne apparatuur en hoogglans witte kastfronten. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en glad gestuukte wanden.

Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers (ca. 5.2 m² en 11 m²), beide met dakkapel, en een tweede, praktische badkamer (ca. 3 m²) met douche, toilet en wastafelmeubel. De overloop op deze verdieping is voorzien van een kantelraam.

**Voorzieningen en Kenmerken** De woning is in 2015 volledig gemoderniseerd, inclusief **vernieuwde badkamers**, **gladde stuukwanden**, **vernieuwde elektra en installatiewerk**, en een **Remeha HR cv-combiketel uit 2017**. De woning heeft een **energielabel C** en beschikt over mechanische ventilatie. De locatie is gelegen in een beschermd stadsgezicht.

**Locatie en Bereikbaarheid** Gelegen in het bruisende hart van het historische centrum van Gorinchem, geniet u van alle voorzieningen op loopafstand, zoals winkels, restaurants, stadswallen en de markt. Gorinchem is strategisch gelegen met uitstekende verbindingen via de A27, A15 en A2, waardoor grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam binnen 30 autominuten bereikbaar zijn. Het treinstation is tevens op loopafstand.