Arendstraat 28

Unieke woning! Als u op zoek bent naar een goed ingedeeld 2-kamer appartement met een riant en zonnig terras (circa 25 m²) dat op het zuidwesten is gelegen, dan mag u deze woning beslist niet missen! De woning is gelegen op de 4e - en tevens bovenste verdieping - beschikt over privacy en een weids uitzicht over de omgeving, en bevindt zich op loopafstand van buurtwinkels.

De woning maakt onderdeel uit van een karakteristiek eind jaren ’50 gebouwd complex dat over een lift beschikt. In de kelder bevindt zich de bijbehorende (fietsen)berging.

Via een gemoderniseerde (afgesloten) entree en trappenhuis met lift, bereikt u deze fijne woning. Vanuit de hal zijn de woonkamer, de keuken, de badkamer en de slaapkamer bereikbaar. Alle vertrekken zijn goed van formaat. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft via een houten schuifpui toegang tot het terras. Grote raampartijen bieden een weids uitzicht over de omgeving. Deze heerlijk lichte woonkamer biedt ruimte voor een zithoek en een aparte eethoek en is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Het terras is uniek. Met circa 25 m² zeer ruim, een zonnige ligging op het zuidwesten, een weids uitzicht en privacy! Omstreeks 2018 is de grote wit/grijs betegelde badkamer gemoderniseerd, en uitgevoerd met een zwevend toilet, een wit wastafelmeubel en een inloopdouche. De royale slaapkamer met kastenwand bevindt zich aan de galerijzijde, waar in 2025 door de VVE het kozijnwerk is vernieuwd. De dichte keuken bevindt zich aan de galerijzijde en is voorzien van een witte L-vormige keuken met veel kastruimte. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De raampartijen aan de galerijzijde, evenals de (geïsoleerde) voordeur, zijn door de VVE in 2025 vernieuwd. De woning is grotendeels afgewerkt met spachtelputz op de wanden en een laminaatvloer.

"Vereniging van Eigenaars De Schuilhoeve" Het complex beschikt onder meer over 28 woningen, een gemoderniseerde entree en een trappenhuis met lift die halverwege de etages uitkomt. In de onderbouw bevinden zich de bijbehorende bergingen. De woning is voorzien van een video intercom. De actieve VVE is in het bezit van een Meerjaren Onderhoudsplan en heeft de (financiële) administratie uit handen gegeven aan een professionele administrateur. De Cv-ketel installatie van de VVE (blokverwarming) is omstreeks 2017 vernieuwd. De servicekosten voor de woning bedragen € 274,48 per maand, dit is exclusief € 66,67 aan voorschot stookkosten (verrekening vindt plaats via digitale warmtemeters). In het kader van verduurzamen zijn in 2025 de kozijnen, inclusief voordeur, aan de galerijzijde vernieuwd. Hiervoor is de VVE een lening aangegaan bij Warmtefonds, de aflossing aan Warmtefonds is inbegrepen in de servicekosten.

De goed onderhouden woning is gelegen op loopafstand van het centrum met onder meer verschillende supermarkten, delicatessen winkels en horecagelegenheden. In de directe omgeving bevinden zich diverse buurtwinkels zoals een goede bakker, slager en visboer, en in de nabije omgeving bevinden zich ook diverse sportfaciliteiten. De uitvalswegen A9, A4, A5 en A10 zijn zeer goed bereikbaar. Bushaltes bevinden zich op loopafstand en met enkele minuten fietsen bent u via de brug over de Ringvaart al in Amsterdam! Er is gelegenheid tot onbetaald parkeren op de openbare weg in de directe omgeving van het complex.

Bijzonderheden: * De bruto inhoud van de woning bedraagt circa 150 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 47 m², de buitenruimte bedraagt circa 25 m² en de externe bergruimte circa 7 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau, conform de meetinstructies BBMI. * Bouwjaar complex omstreeks 1959. * Kadastrale gegevens: Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 8231 A31, het 238/10.000e onverdeeld aandeel in de gemeenschap. * De woning is, behoudens een klein aluminium kozijn met enkele beglazing bij de badkamer, voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. * Voor de woning is een Energielabel F afgegeven, geldig tot 10 juni 2036. * De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. * Omstreeks 2018 is de badkamer vernieuwd. * Warmwater geschiedt via een boiler (type Itho Daalderop, 50 liter, eigendom, 2024). * De meterkast is in 2024 voorzien van een nieuwe groepenkast. * Glasvezel internetaansluiting aanwezig. * Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. * Oplevering in overleg.

Algemene Voorwaarden Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zullen een ouderdoms-, asbest-, een NEN-meting- en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.

.