Appartement T3 Duplex à Carmaux : Investissement Locatif ou Projet Commercial

Découvrez ce charmant appartement de type T3 en duplex, idéalement situé au cœur de Carmaux. Ce bien offre une surface habitable de **93 m²** et une disposition optimisée pour un confort de vie optimal. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse incluant un espace salle à manger et une cuisine semi-ouverte, parfaite pour des moments conviviaux. À l'étage, le coin nuit propose deux chambres confortables ainsi qu'un bureau, offrant flexibilité et espace.

Ce duplex présente une opportunité d'investissement unique grâce à son local commercial en rez-de-chaussée, actuellement loué entre 400 et 450 euros par mois. Cette location assure un **rendement locatif attractif** ou vous donne la possibilité de lancer votre propre activité professionnelle. Le potentiel de revenus complémentaires est un atout majeur de ce bien.

Les caractéristiques principales incluent : * Type : Appartement T3 Duplex * Surface : **93 m²** * Disposition : 2 chambres + bureau à l'étage, pièce de vie avec cuisine semi-ouverte au rez-de-chaussée * Local commercial loué en rez-de-chaussée * **Rendement locatif potentiel** * Emplacement central à Carmaux

Situé dans le centre de Carmaux, vous bénéficierez de la proximité immédiate des commerces, services et transports. La région Occitanie offre un cadre de vie agréable. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Ce bien est proposé au prix de **129 000 euros**, honoraires à la charge du vendeur.