Unieke eengezinswoning met kantoor/praktijkruimte in Diemen Noord

Ontdek deze bijzondere eengezinswoning aan Apollovlinder 9 in het populaire Diemen Noord, een woningtype dat zelden wordt aangeboden. Met een woonoppervlakte van **162 m²** en een perceeloppervlakte van **ongeveer 162 m²** (exacte perceelgrootte wordt nog bepaald), biedt deze woning een unieke combinatie van wonen en werken.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een ruime entree met toegang tot een toilet, een praktische gangkast met de cv-ketel en een inpandige berging die ook via een eigen buitendeur bereikbaar is. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een brede schuifpui die naar twee zijden geopend kan worden, wat zorgt voor een naadloze overgang naar de achtertuin. De open keuken sluit hier perfect op aan. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel drie slaapkamers, waaronder een zeer royale slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel en een aparte inloopdouche.

**Unieke Mogelijkheden** Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de oorspronkelijke opzet voor kantoor of praktijk aan huis. Een aparte ingang is gerealiseerd, waardoor wonen en werken uitstekend gecombineerd kunnen worden. Het kantoorgedeelte kan volledig worden afgesloten, wat zorgt voor een zelfstandige werkruimte zonder directe toegang tot het woongedeelte.

**Voorzieningen en Locatie** De woning is gelegen te midden van scholen, kinderopvang en speeltuinen, die zich grotendeels op loopafstand bevinden. Natuurgebieden zoals De Omloop, het Diemerbos en het Diemerpark zijn nabijgelegen. Voor dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum Gruttoplein op loopafstand, terwijl het grotere winkelcentrum Diemerplein op 10 minuten fietsafstand ligt. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van uitvalswegen (A1, A2, A9, A10) en NS-station Diemen-Centrum. Parkeren is gratis voor de deur.

**Bijzonderheden** Dit betreft een voormalige huurwoning. De woning wordt verkocht met een zelfbewoningsplicht tot 1 januari 2036 en een anti-speculatiebeding van 7 maanden. Er geldt een ouderdoms- en niet-zelfbewoondclausule. De gemeenschappelijke achtertuin is mandelig terrein. De houten kozijnen aan de voorzijde zijn enigszins gedateerd. De woning is gelegen op veengrond, wat periodieke ophoging van straten en tuinen kan vereisen.