Superbe duplex avec jardin à Aubange, proche des 3 frontières

Découvrez ce magnifique duplex de **4 chambres** idéalement situé au cœur d'Aubange, à proximité immédiate des frontières belge, française et luxembourgeoise. Niché au sein d'une petite copropriété de deux logements, cet appartement offre des espaces généreux et un cadre de vie exceptionnel.

L'espace de vie se déploie sur deux niveaux. Le premier étage comprend un hall d'entrée avec vestiaire, une cuisine équipée, un lumineux séjour donnant accès à un **jardin exposé SUD**, deux chambres confortables (14 et 17,50 m²), une salle de bain complète avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC séparé.

À l'étage supérieur, vous trouverez un hall de nuit servant de bureau, deux chambres supplémentaires (18 et 19 m²) et une seconde salle d'eau moderne avec douche et WC.

**Caractéristiques clés :** * Surface habitable de **139 m²** * **Jardin privatif** exposé Sud * Chauffage individuel au mazout * **Aucune charge commune** * Proximité immédiate des 3 frontières et des commodités * Plusieurs parkings publics à proximité

Ce bien, d'une superficie de 139 m², bénéficie d'un chauffage individuel au mazout avec chaudière et cuve privatives. L'électricité est conforme. L'absence de charges communes est un atout majeur, chaque logement disposant d'une entrée indépendante. Idéalement situé, vous profiterez de la proximité des commerces, écoles et axes de communication, tout en bénéficiant du calme d'une petite copropriété.