Spacieux appartement 2 chambres aux Guillemins, Liège

Découvrez ce **spacieux appartement de 109 m²** avec 2 chambres, idéalement situé dans le quartier très recherché des Guillemins à Liège. Ce bien, **à rénover**, représente une excellente opportunité d'investissement ou un premier achat, offrant un potentiel de rendement élevé grâce à sa localisation stratégique et la possibilité de créer une troisième chambre.

L'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'un lumineux séjour de **39 m²** avec parquet en chêne massif, d'une cuisine semi-équipée avec arrière-cuisine et accès à un balcon. Un large hall de nuit dessert un WC indépendant, une salle de bains avec baignoire et lavabo, et deux chambres à coucher. Une cave privative complète ce bien.

**Caractéristiques clés :** * Surface habitable : **109 m²** * Disposition : 2 chambres (potentiel 3ème) * État : **À rénover** * Chauffage : Chaudière à condensation commune au gaz * Châssis : Double vitrage PVC haut rendement * Performance énergétique : **PEB C (326 kWh/m²/an)** * Charges communes : **299 €/mois** (incluant chauffage et eau) * Cave privative

**Emplacement exceptionnel :** Situé à seulement 5 minutes à pied de la gare des Guillemins et du parc de la Boverie, cet appartement bénéficie d'un emplacement de choix. Il est également à proximité immédiate des transports en commun (arrêt de tram), des commerces, des écoles et des pôles d'activité, le plaçant au cœur de l'un des quartiers les plus dynamiques de Liège.