Apartment

La Bourse Immobilière vous présente ce spacieux appartement 3 ch. de 113 m², au 5ème étage d'un immeuble situé dans le très prisé quartier des Guillemins à Liège. Ce bien à rénover constitue une opportunité idéale pour un investissement ou un premier achat. Sa localisation stratégique et son agencement offrent de nombreuses possibilités d’exploitation : location classique, colocation, location AIBNB, avec un potentiel de rendement élevé (possibilité de créer une 3ème chambre). À seulement 5 min à pied de la gare des Guillemins et du parc de la Boverie, face à un arrêt de tram et proche des commerces, écoles et pôles d’activité, l’appartement bénéficie d’un emplacement exceptionnel dans l’un des quartiers les plus dynamiques de Liège. Composition : hall d’entrée, lumineux séjour de 29 m² avec parquet en chêne massif, cuisine semi-équipée avec arrière-cuisine et balcon, d’un large hall de nuit avec coin buanderie, d’un w.c. indépendant, d’une salle de bains avec baignoire et lavabo, ainsi que de 3 chambres à coucher. Une cave privative complète l'ensemble. Excellent PEB C – 326 kWh/m².an – 36.674 kWh/an – certificat n° 20260520035555, des châssis double vitrage en PVC haut rendement et une chaudière à condensation commune au gaz. Charges communes : 314€/mois comprenant l'entretien des communs ainsi que les consommations en chauffage et en eau de l'appartement. Infos et visites : 0478/95.06.99 - bastien.dawans@bourse-immobiliere.be