Superbe duplex 4 chambres avec jardin à Aubange

Découvrez ce magnifique duplex de **4 chambres** idéalement situé au cœur d'Aubange, à proximité immédiate des trois frontières et de toutes les commodités. Niché au premier et deuxième étage d'une petite copropriété de seulement deux logements, cet appartement offre des espaces de vie généreux et un **jardin privatif exposé SUD**, parfait pour profiter des beaux jours. La proximité des transports et des services rend cet emplacement particulièrement attractif.

L'intérieur a été pensé pour le confort et la fonctionnalité. Le premier étage s'ouvre sur un hall d'entrée avec vestiaire, une cuisine équipée fonctionnelle, un séjour lumineux donnant un accès direct au jardin, deux chambres confortables (14 m² et 17,50 m²), une salle de bain complète avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC séparé. L'étage supérieur abrite un hall de nuit servant de bureau, deux chambres supplémentaires spacieuses (18 m² et 19 m²) et une seconde salle d'eau moderne avec douche et WC.

Ce bien présente plusieurs atouts notables : * **Chauffage mazout individuel** avec chaudière et cuve privatives. * Compteurs séparés pour l'électricité et l'eau, garantissant une gestion individuelle des consommations. * **Aucune charge commune** à prévoir, chaque logement disposant d'une entrée indépendante. * Électricité conforme au plus tard pour l'acte de vente. * **Jardin privatif** pour profiter d'un espace extérieur. * **Surface habitable de 139 m²**.

Situé dans une zone résidentielle paisible mais bien desservie, vous bénéficierez de la tranquillité tout en ayant accès facilement aux commerces, écoles et axes de communication. Plusieurs parkings publics sont disponibles à proximité immédiate, facilitant le stationnement. Ce duplex représente une opportunité rare d'acquérir un bien spacieux et agréable à vivre dans un secteur recherché.