Appartement 1 chambre idéalement situé à Liège

IGG IMMO vous propose ce charmant appartement idéalement situé à Liège, à proximité immédiate de HEC et de toutes les commodités.

Situé au **deuxième étage** d'une copropriété bien entretenue, cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine semi-équipée, d'une salle de douche moderne, d'une **grande chambre confortable** et d'une cave.

L'appartement bénéficie d'une **superficie habitable de 46 m²** et est équipé de fenêtres en PVC double vitrage. La performance énergétique est évaluée par un PEB D, avec une conformité électrique jusqu'en 2045. Le revenu cadastral est de 761€.

**Points forts :** * Emplacement privilégié à Liège, proche des écoles et des transports * Cave incluse pour un rangement supplémentaire * Fenêtres PVC double vitrage pour une meilleure isolation * PEB D et conformité électrique * Idéal pour investissement locatif ou premier achat

Le bien est actuellement loué pour 600€ hors charges, offrant un potentiel de rendement intéressant. Les charges trimestrielles s'élèvent à 666€, incluant une provision pour l'eau, le gaz et les charges de copropriété. Cette localisation est particulièrement attractive, que ce soit pour un projet d'investissement ou pour une occupation personnelle.