Studio lumineux avec balcon et cave en hypercentre de Liège

Superbe studio **entièrement rénové** et lumineux situé au 9ème étage d'un immeuble bien entretenu, offrant une vue dégagée depuis son balcon. D'une superficie totale de **44 m²**, ce bien est idéalement placé dans l'hypercentre de Liège, à proximité immédiate de toutes les commodités et des axes autoroutiers.

L'intérieur se compose d'un hall d'entrée avec WC séparé et d'une buanderie. La pièce de vie principale, baignée de lumière, offre environ 21,5 m² avec un parquet impeccable. La cuisine, carrelée et équipée (taque vitrocéramique, four, hotte, meubles), mesure environ 6 m² et donne accès au balcon. Une salle de bains carrelée d'environ 3 m² avec douche et lavabo complète l'espace.

* **Balcon** avec vue dégagée * **Cave** privative * Châssis PVC double vitrage * Ascenseur * Chauffage central mazout collectif * Eau chaude par boiler électrique * Compteurs individuels d'eau et d'électricité (horaire)

La situation géographique est un atout majeur, offrant un accès facile aux transports, commerces et restaurants. Les charges locatives s'élèvent à **80 €/mois** et comprennent la consommation de chauffage (avec décompte par calorimètres), ainsi que la gestion et l'entretien des parties communes. L'appartement bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un PEB classé B. La garantie locative est de **2 mois de loyer**, soit 1 170 €. Disponibilité à convenir.