Appartement lumineux avec vue dégagée et parking à Liège

Découvrez ce magnifique appartement de **102 m²** idéalement situé sur le Boulevard d'Avroy à Liège, à deux pas de la gare des Guillemins. Occupant le **9ème étage**, il offre une vue imprenable et une luminosité exceptionnelle.

L'intérieur se compose d'un hall d'entrée, d'un spacieux séjour de +/-31 m², d'une cuisine équipée de +/-7 m² (taque vitro, hotte, four, frigo, meubles évier/rangement), d'un couloir avec WC indépendant, d'un hall de nuit, de **deux belles chambres** de +/-18 m² et +/-11 m², et d'une salle de bain à rénover de +/-3,5 m² (baignoire, lavabo, emplacement machines).

Les atouts de ce bien incluent : * **Deux balcons** pour profiter de l'extérieur * Une cave privative au sous-sol * Un **emplacement de parking privatif** accessible depuis la rue Sainte-Véronique * Châssis PVC double vitrage * Chauffage central gaz collectif avec compteur individuel pour l'électricité * Production d'eau chaude couplée à la chaudière * Vidéophone, ascenseur et porte blindée

La copropriété, avec des charges communes actuelles d'environ **243 €/mois** (incluant eau chaude/froide et chauffage) et une provision pour fonds de réserve de +/-72 €/mois, assure un entretien régulier des parties communes. Le certificat PEB indique une classe C. Une opportunité rare combinant confort moderne et situation géographique de premier choix, à proximité immédiate des commodités et des transports.