Investissement locatif stable à Hoboken : commerce et 2 appartements

Découvrez cette opportunité d'investissement locatif à Hoboken, offrant un rendement stable et attractif. Ce bien immobilier comprend un espace commercial au rez-de-chaussée et deux appartements distincts aux étages supérieurs, le tout dans un emplacement privilégié.

L'espace commercial, d'une superficie d'environ **99 m²**, est actuellement loué à une sandwicherie prospère et bénéficie d'un **label EPC B favorable**. Il dispose d'une grande pièce, d'une terrasse, de toilettes séparées et d'un WC visiteur.

Le premier appartement, situé au premier étage, offre un espace de vie lumineux avec un **salon spacieux doté d'une cuisine ouverte**. Il comprend également un hall d'entrée avec placard intégré, une chambre confortable et une salle de bain moderne avec baignoire/douche, lavabo et WC, ainsi que les raccordements pour lave-linge et sèche-linge. Cet appartement est doté d'un **label EPC B** et d'une installation électrique conforme jusqu'en 2035.

Le second appartement, à l'étage supérieur, propose un espace de vie, une cuisine, **deux chambres**, une salle de bain, un débarras avec raccordements pour appareils électroménagers et une terrasse. Cet appartement présente un potentiel de plus-value significatif à terme.

**Caractéristiques clés :** * Commerce locatif avec rendement attractif * Deux appartements distincts avec potentiel locatif * Toit isolé et fenêtres renouvelées * Labels EPC B pour le commerce et le premier appartement * Emplacement stratégique à Hoboken

**Localisation :** Situé à Hoboken, ce bien bénéficie d'un accès facile aux grands axes routiers, aux transports en commun et à toutes les commodités nécessaires. Une opportunité d'investissement à ne pas manquer pour un rendement locatif sûr et durable.