Royale dubbel bovenhuis in geliefd Statenkwartier met balkon en terras

Ontdek dit royale dubbel bovenhuis, gelegen in de populaire en geliefde Statenkwartier-wijk in Den Haag. Op een steenworp afstand van de levendige winkels en restaurants van de Frederik Hendriklaan, en nabij belangrijke uitvalswegen en openbaar vervoer, biedt deze woning een ideale combinatie van rust en stedelijke voorzieningen. De nabijheid van de haven van Scheveningen, het strand en de duinen maakt dit een perfecte locatie voor liefhebbers van buitenleven.

Dit unieke dubbele bovenhuis is momenteel ingedeeld met de slaapkamers op de eerste verdieping en de woonruimtes op de tweede verdieping. Deze 'omgekeerde indeling' zorgt voor een **uitzonderlijke lichtinval** en biedt toegang tot **twee buitenruimtes** direct op woonniveau: een balkon aan de voorzijde en een diep terras op het oosten aan de achterzijde.

**Interieur & Kenmerken:** * **Woonoppervlakte van ca. 146 m²** * **6+ kamers** verdeeld over twee woonlagen * Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas * **9 zonnepanelen** voor duurzame energieopwekking * CV-combiketel Vaillant EcoFitpro uit **2022** * Eigen entree met hal op de begane grond * Eerste verdieping: overloop, toilet/douchecombinatie, drie ruime slaapkamers (waarvan twee met marmeren schouw) * Tweede verdieping: lichte overloop met toilet/wasruimte, videofoon, doorgebroken woon-/eetkamer met schouw en balkon, achterkamer met schouw en toegang tot terras

**Bijzonderheden:** * Bouwjaar **1909**, met behoud van karakteristieke elementen zoals paneeldeuren en marmeren schouwen * Energielabel **C** * Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van **€ 250,-** * Gemeenschappelijke opstalverzekering aanwezig * Ouderdom- en materialenclausule van toepassing

**Locatie:** Gelegen in het prestigieuze Statenkwartier, geniet u van een uitstekende bereikbaarheid en een breed scala aan voorzieningen. De Frederik Hendriklaan biedt diverse winkels, boetieks en eetgelegenheden. Het strand, de duinen en de haven van Scheveningen zijn gemakkelijk per fiets te bereiken, wat zorgt voor een heerlijke balans tussen stad en natuur. Uitvalswegen en openbaar vervoer zijn eveneens in de directe nabijheid.