Moderne nieuwbouwwoning in groen Kralingen met A+++ label

Ontdek dit **recent opgeleverde, moderne herenhuis** in de gewilde wijk Nieuw Kralingen, Rotterdam. Met een woonoppervlakte van **174 m²** en gelegen op **eigen grond**, biedt deze woning een unieke kans op nieuwbouw zonder wachttijd. De architectuur combineert het beste van vroeger met de kwaliteit van nu, gelegen aan een groene avenue direct grenzend aan het Kralingse Bos en de Plas.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een speelse indeling met veel lichtinval en hoge plafonds. Op de begane grond vindt u een riante living met een **modern ingerichte open keuken** voorzien van een kookeiland en hoogwaardige apparatuur. De woning telt **5 slaapkamers** en twee royale, luxe badkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De achtertuin, gelegen op het noorden, biedt een rustige buitenruimte met een berging en achterom.

**Voorzieningen en Duurzaamheid** Dit energiezuinige huis is uitgerust met een **grond warmtepomp, vloerverwarming en vloerkoeling** op alle verdiepingen, triple glas en zonnepanelen, wat resulteert in een groen energielabel **A+++**. De woning is voorzien van SWK-garantie. De wijk Nieuw Kralingen is ontworpen met veel groen, waterpartijen en speelvoorzieningen, wat zorgt voor een kindvriendelijke en verkeersluwe omgeving.

**Locatie** Gelegen op een fantastische locatie direct aan het Kralingse Bos en de Plas, biedt de wijk volop recreatiemogelijkheden. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en scholen bevinden zich in de nabijgelegen "oude kern" van Kralingen. Het bruisende stadscentrum van Rotterdam is op slechts 10 minuten fietsafstand, en belangrijke uitvalswegen (A13, A16, A20) zijn eenvoudig bereikbaar. Parkeren is mogelijk via een vergunningensysteem.