Ruime 2-onder-1-kap woning met tuin in rustige buurt

Deze charmante 2-onder-1-kap woning aan de Anne de Vriesstraat 40 in 2e Exloërmond biedt een ideale leefomgeving voor gezinnen.

**Overzicht** De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt en beschikt over een royale woonkamer met open keuken, een extra kamer op de begane grond, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een bergzolder. Met een woonoppervlakte van **106 m²** en een perceeloppervlakte van **310 m²** (geschat), biedt deze woning veel ruimte en privacy.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer en een open keuken voorzien van een kookeiland met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Een extra kamer, ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte, is ook op deze verdieping te vinden. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer met douche, badmeubel en toilet. De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap.

**Kenmerken** * **Goed onderhouden** met grotendeels kunststof kozijnen en rolluiken. * **HR-combiketel uit 2017** en een **LG airco uit 2024** voor koelen en verwarmen. * **Energielabel D** met muurisolatie en gedeeltelijke vloer- en plafondisolatie. * Ruime tuin met veel privacy en een vrijstaand houten tuinhuis. * Gelegen op een perceel van **310 m²** (geschat).

**Locatie** De woning bevindt zich in een rustige buurt met een natuurgebied op slechts 250 meter afstand. Alle benodigde voorzieningen zijn te vinden in het nabijgelegen Musselkanaal. De woning beschikt over een oprit en is daardoor ook goed bereikbaar.