Attraktives Anlageobjekt in Herzogenburg: 5 Wohnungen mit Garten

Dieses attraktive Anlageobjekt in Herzogenburg, Niederösterreich, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit **fünf neu eingebauten Wohnungen** in einem ehemaligen Betriebsgebäude. Das Objekt wurde im Jahr **2015** in Ziegelmassivbauweise errichtet und befindet sich in einem **ausgezeichneten Zustand**. Alle Wohnungen sind derzeit **voll vermietet**, was eine sofortige Einnahmequelle garantiert. Die Bruttomieteinnahmen belaufen sich auf ca. **38.936,76 EUR pro Jahr**.

Die Wohnungen überzeugen durch moderne Ausstattung. Sie werden mit einer effizienten **Luftwärmepumpe** beheizt. Die Fenster sind aus pflegeleichtem Kunststoff gefertigt, und die Böden sind mit einer Kombination aus strapazierfähigem Laminat und Fliesen gestaltet. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Terrasse, und ein Abstellraum steht allen Mietern zur Verfügung. Eine der Wohnungen profitiert zusätzlich von einem **100 m² großen Garten**.

**Highlights der Wohnungen:** * Top 1: 99 m² Wohnfläche, 30 m² Terrasse, 100 m² Garten, 2 Stellplätze * Top 2: 98 m² Wohnfläche, 30 m² Terrasse, 1 Stellplatz * Top 3: 70 m² Wohnfläche, 23 m² Terrasse, 1 Stellplatz * Top 4: 54 m² Wohnfläche, 25 m² Terrasse, 2 Stellplätze * Top 5: 48 m² Wohnfläche, 16 m² Terrasse, 1 Stellplatz

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. **1,80 EUR pro m²**.

Die Lage in Herzogenburg ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Attraktivität für Mieter erhöht. Die Stadt bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie einem Aquapark und Sportanlagen. Die gute Bahnverbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von St. Pölten und Krems an der Donau. Kulinarisch wird die Stadt durch zahlreiche Cafés und Restaurants bereichert.