Instapklaar appartement met grote tuin in Lent

Dit **instapklare appartement** op de begane grond in het populaire Lent biedt een ideale combinatie van comfortabel wonen en genieten van het buitenleven. Met een woonoppervlakte van **87 m²** en een verrassend ruime tuin van **80 m²**, is dit een perfecte woning voor wie op zoek is naar ruimte en rust, op slechts twee kilometer van het centrum van Nijmegen.

**Interieur** Het appartement beschikt over een lichte en sfeervolle woonkamer met een open hoekkeuken. De keuken is modern uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron en vaatwasser. Er zijn **twee ruime slaapkamers** aanwezig. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, terwijl de tweede slaapkamer aan de achterzijde van het appartement ligt en toegang biedt tot de tuin. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en ligbad. Een aparte toiletruimte en een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger maken het interieur compleet.

**Voorzieningen** * **Energielabel A** en stadsverwarming zorgen voor een duurzaam en energiezuinig verbruik. * Een **royale tuin van 80 m²** op het oosten, met diverse gazons, plantenborders, een verhoogd terras en een handige schuur met elektriciteit. * Goede toegankelijkheid met alle voorzieningen gelijkvloers. * Zeer goed geïsoleerd, wat zorgt voor rust en comfort. * Buitenschilderwerk uitgevoerd in **2024**.

**Locatie** Gelegen in het kindvriendelijke Lent, op slechts 5 minuten loopafstand van het trein- en busstation en winkelgebied Hart van de Waalsprong. Het centrum van Nijmegen is gemakkelijk bereikbaar met de fiets of te voet. Diverse voorzieningen zoals speeltuinen, scholen, een gezondheidscentrum, supermarkt, sportclubs en horecagelegenheden bevinden zich in de nabije omgeving.