Licht & Comfortabel Appartement met Energielabel A in Utrecht

Ontdek dit **lichte en comfortabele 2-kamer appartement** uit 2021, gelegen in de groene woonomgeving van Zuilen, Utrecht. Met een woonoppervlak van **ca. 49 m²** en een **energielabel A**, biedt dit instapklare appartement een hoog wooncomfort en lage energiekosten.

**Interieur:** Het appartement is efficiënt ingedeeld en beschikt over een lichte woonkamer met een moderne open keuken, voorzien van inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap. Er is één slaapkamer, die rustig gelegen is aan het park. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Een separaat toilet en een praktische bergkast met aansluiting voor de wasmachine en opstelling van de CV-ketel (2021) en WTW-installatie maken het geheel compleet. De woning is recent voorzien van een nieuwe PVC-vloer, nette plinten en intern schilderwerk.

**Voorzieningen:** * Woonoppervlak ca. **49 m²** * Bouwjaar **2021** * Energielabel **A** (geldig tot 2030) * WTW-systeem en HR++ beglazing * Ruim balkon op het zuidoosten met uitzicht op het Amsterdam-Rijnkanaal * Moderne open keuken met inbouwapparatuur * Verzorgd sanitair * PVC-vloerafwerking * Eigen berging met wasmachineaansluiting * Fietsenstalling in het complex * Privé parkeerplaats op afgesloten terrein

**Locatie:** Gelegen aan het Van Heukelompark in de populaire wijk Zuilen, Utrecht. Op slechts **13 minuten fietsafstand** van het bruisende stadscentrum van Utrecht en nabij uitvalswegen (A2, A12). De directe omgeving biedt diverse winkels, sportfaciliteiten en horeca. Het Amsterdam-Rijnkanaal ligt op steenworp afstand, ideaal voor recreatie. Het Julianapark is eveneens dichtbij.