Ruime 5-kamer eengezinswoning met tuin in groen Lunetten

Welkom aan de Amerongseberg 33, een charmante eengezinswoning gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Lunetten in Utrecht. Deze **goed onderhouden woning** biedt een woonoppervlakte van circa **100 m²** en staat op een perceel van **110 m²**, met een royale tuin van meer dan 40 m².

**Indeling en Interieur** Bij binnenkomst via de hal treft u een separaat toilet en toegang tot de lichte woonkamer. De woonkamer en open keuken vormen een **lichte en ruime leefruimte** dankzij de vele ramen. De keuken is voorzien van een praktische L-opstelling met inbouwapparatuur.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De badkamer op deze verdieping biedt **mogelijkheden voor modernisering** naar eigen smaak. De tweede verdieping beschikt over een overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie en een **vierde ruime slaapkamer**, ideaal als kantoor of hobbyruimte.

**Kenmerken** * Woonoppervlakte: ca. 100 m² * Perceeloppervlakte: 110 m² * Aantal slaapkamers: 4 * Energielabel: **C** * Ruime tuin: > 40 m² * Erfpacht afgekocht tot 01-01-2040 * Parkeren zonder vergunning

**Locatie** De woning is gelegen in Lunetten, een rustige en groene wijk met een dorps karakter, maar toch dichtbij alle voorzieningen. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn op korte afstand. Het Beatrixpark ligt nabij voor recreatie. De uitvalswegen (A12, A27, A28) en het centrum van Utrecht zijn uitstekend bereikbaar, wat zorgt voor een **perfecte verbinding** met de stad en de regio. Deze woning biedt een **fantastische basis** om uw droomhuis te realiseren op een geliefde locatie.