Einzigartiges Wohnensemble mit Potenzial am Mödlingbach!

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Wohnensemble mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in **zentraler Lage** von Wiener Neudorf, direkt am idyllischen Mödlingbach. Das weitläufige Grundstück von **1.203 m²** bietet ein wahres Juwel für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Das Ensemble besteht aus einem charmanten Haupthaus, einem vielseitigen Nebenhaus mit zwei separaten Wohneinheiten und mehreren Nebengebäuden. Das Haupthaus, ursprünglich 1946 erbaut, wurde **2001 umfassend saniert**, inklusive neuer Fenster, gedämmter Fassade und erneuertem Dach. Es verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten (Anbau 2013), ein Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss sowie flexibel nutzbare Flächen im ausgebauten Obergeschoss.

Das Nebenhaus bietet zwei separate Wohneinheiten, ideal für Gäste, erwachsene Kinder, als Büro/Praxis oder zur Vermietung. Eine Aufstockung ist laut Bebauungsbestimmungen möglich. Zusätzliche Baulichkeiten umfassen einen Teilkeller, eine Scheune und Lagerräume.

**Besonderheiten:** * Grundstücksfläche: **1.203 m²** * Haupthaus saniert **2001** * Wintergarten (Anbau 2013) * Nebenhaus mit **zwei Wohneinheiten** * Teilkeller und Scheune vorhanden * Bebauungsdichte 45%, Bauklasse I und II * Heizwärmebedarf: **145.0 kWh/(m²a)**, Klasse D

Die Lage in Wiener Neudorf verbindet ländliche Idylle mit städtischer Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung an Wien. Nutzen Sie die vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten für großzügiges Wohnen, Mehrgenerationenlösungen oder als zukunftsorientierte Investition. Dieses Objekt bietet Raum für Ihre individuellen Wohnträume und kreativen Projektideen.