Royale 2-onder-1-kapwoning met praktijkruimte in Weert

Deze ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning, gelegen aan de Altenastraat 2 in Weert, biedt een unieke combinatie van wonen en werken. Met een woonoppervlakte van **175 m²** en maar liefst **6+ kamers** (inclusief 5 extra slaapkamers), is deze woning ideaal voor grote gezinnen of voor wie een thuiswerkplek of praktijk aan huis zoekt. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met vloerverwarming en gashaard, een moderne keuken met eiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, en een **multifunctioneel bijgebouw** dat perfect dienst kan doen als kantoor, salon of hobbyruimte.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een ruime hal, een lichte L-vormige woonkamer met tuinzicht en vloerverwarming, en een halfopen keuken met een modern kookeiland. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, koel-vriescombinatie (2025), oven (2025), combimagnetron en vaatwasser (2024). Het bijgebouw, voorheen garage, is verwarmd en beschikt over een eigen entree, toilet, extra kamer met keukenblok en airconditioning, en bergruimte op de vliering.

De eerste verdieping telt drie slaapkamers, een ruime badkamer met ligbad/douchecombinatie, wastafelmeubel, zwevend toilet en mechanische ventilatie. Eén slaapkamer heeft een vaste kast, een andere een dakterras, en de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning en een balkon. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer met dakkapel, airconditioning en vaste kast, een berging en een was-/stookruimte met CV-ketel (Nefit HR Aquapower, 2008).

**Voorzieningen:** De woning is voorzien van **dak- en spouwisolatie**, deels hoogwaardige kunststof kozijnen met grotendeels **dubbel glas (HR++)**, en rolluiken (deels elektrisch). Er zijn **24 zonnepanelen** in eigendom aanwezig, wat resulteert in een gunstig **energielabel B**. De woning beschikt over airconditioning op meerdere slaapkamers en in het bijgebouw. De achtertuin is zonnig, biedt veel privacy en heeft een vrije achterom. Er is een oprit aanwezig.

**Locatie:** Gelegen op een fraaie hoeklocatie in de rustige en centrale woonwijk Groenewoud in Weert, nabij voorzieningen zoals speelplaatsen, winkels (wijkwinkelcentrum Leuken) en scholen. Het centrum van Weert en de uitvalswegen (A2) zijn uitstekend bereikbaar.