Oude Donau/Pachtgrond/Zwembad
Wien, Republik Österreich
Meer in Wien
16964 meer in Wien →Bezichtiging
Bezichtiging inplannen
Wanneer wilt u komen bezichtigen?
Kies een of meer tijdstippen die u uitkomen. De makelaar bevestigt het exacte tijdslot.
Binnen een minuut geregeld · De makelaar bevestigt uw tijdslot.
Overzicht
Pluspunten
Belangrijke kenmerken
Beschrijving
Vrijetijdsparadijs Oude Donau!
Te koop komt een huis in een uiterst populaire locatie in het 22e district, nabij de Oude Donau. Het ruime huis is gebouwd op een pachtgrond van het klooster Klosterneuburg (bouwvergunning 1980). De jaarlijkse pacht bedraagt ongeveer EUR 20.190,16. De opzegverbintenis van de verpachter loopt nog door tot 31 december 2071. Bij overname wordt een eigen contract met het klooster gesloten. De nieuwe eigenaar van het gebouw kan worden ingeschreven in het gebouwregister.
Het huis heeft op de begane grond een grote woon-/eetkamer, verlicht vanuit meerdere richtingen, met toegang tot het terras, 3 kamers, 1 badkamer met inloopdouche op vloerniveau, bidet en toilet, een keuken met doorgang, 2 portieken en een extra toilet. Op dit niveau is parketvloer gelegd.
Op de bovenverdieping zijn er 3 grote kamers (laminaat), 2 garderobes, een badkamer met bad en toilet, en een centrale hal met airconditioning.
De kelder is gedeeltelijk verlicht (ramen met tralies). Op dit niveau zijn er een sauna, douche, ruimte voor hobby's en opslag, toegang tot de garage en een buitentrap naar de tuin.
Nagenoeg in het hele huis is vloerverwarming aangelegd (gas Vaillant apparaat). Tot de verdere uitrusting behoren een zwembad, een garage (automatische poort) en een traplift over alle verdiepingen. Voor extra veiligheid zorgen een alarmsysteem, traliedeuren en luiken. Het huis heeft renovatiebehoefte.
Het energiecertificaat van 11 april 2026 geeft de volgende energiewaarden weer: HWB 159 kWh/m²a, fGEE 2,43.
Heeft u vragen, wenst u meer informatie of een persoonlijk bezichtigingsafspraak?
Graag sta ik tot uw beschikking op telefoonnummer +43 664 418 9316 of per e-mail georg.tauzher@planethome.at!
Denkt u erover na om uw onroerend goed te verkopen? Samen definiëren we de belangrijke aspecten bij de verkoop. Afgestemd op uw behoeften en de doelgroep van uw onroerend goed ontwerp ik een op maat gemaakt concept voor de marketing. Meer dan 20 jaar ervaring, een effectief netwerk en een uitgebreide database met geregistreerde onroerend goed kopers verzekeren ons succes.
Kent u al uw droomhuis, maar nog niet de optimale financieringsoplossing? Wij hebben de kortste weg naar gerenommeerde banken in Oostenrijk en Duitsland. Ik maak graag een vrijblijvend adviesgesprek met een van onze specialisten van PlanetHome Financiering Austria GmbH.
Kenmerken
Alle details
Gebouw
Voorzieningen
Locatie
Locatie
In de buurt
Score
Seeki Score
Locatiekwaliteit
90/100Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Parken en groene gebieden in de buurt
Advertentiekwaliteit
AIngevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
Hoe recent de advertentie is bijgewerkt
Geplaatst 4 weken geleden · 2 weergaven
Bijgewerkt op 27 mei 2026
Kosten
Financiering
Financieel haalbaar? Kom het zelf bekijken.
Markt
Prijs en markt
Klaar om een kijkje te nemen?
Kies een tijdstip dat u uitkomt — de makelaar bevestigt het slot.