Sfeervolle benedenwoning met tuin in de populaire Rivierenbuurt

Ontdek deze charmante en instapklare benedenwoning aan de Alblasstraat 44-H, gelegen in het geliefde Amsterdamse Rivierenbuurt. Met een woonoppervlakte van **circa 70 m²** en een eigen entree, biedt deze woning een unieke kans op een rustige woonlocatie met alle stadse voorzieningen binnen handbereik.

**INTERIEUR** De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met een moderne open keuken, uitgerust met een stijlvol kookeiland en diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat en vaatwasser. Dankzij de uitbouw en een lichtstraat geniet de leefruimte van uitzonderlijk veel natuurlijk licht. De fraaie eiken visgraatvloer zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Er zijn **twee goed bemeten slaapkamers**, waarvan één met een grote inbouwkast. De badkamer is voorzien van een ligbad en inloopdouche, met een separate ruimte voor de wasmachine en een apart toilet.

**FEATURES** * Woonoppervlakte: **ca. 70 m²** * **Twee slaapkamers** * Zonnige tuin van **ca. 14 m²** op het zuidwesten * Eigen entree * Uitgebouwde woonkamer met lichtstraat * Eiken visgraatvloer * Moderne open keuken met kookeiland * Energielabel C * Erfpacht afgekocht tot januari 2062 * Beschikbaar per direct

**LOCATIE** Gelegen in een rustige straat in de populaire Rivierenbuurt, nabij de Maasstraat en Rijnstraat met een breed scala aan winkels, restaurants en voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend met diverse OV-verbindingen en de nabijheid van de Ring A10. Geniet van het beste van twee werelden: rustig wonen met de dynamiek van Amsterdam binnen handbereik.