Karakteristieke jaren 30 villa met uitbreidingsmogelijkheden

Ontdek deze charmante half-vrijstaande villa uit de jaren 30, gelegen aan de geliefde Adriaan Pauwlaan in Heemstede. Met een **woonoppervlakte van circa 165 m²** en een perceel van **circa 300 m² eigen grond**, biedt deze woning een unieke kans voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en karakter.

**INDELING EN INTERIEUR** De villa ademt de sfeer van de jaren 30, met behoud van authentieke details zoals glas-in-lood schuifdeuren, een marmeren schouw met gashaard en originele wandtegels in de hal. De begane grond beschikt over een lichte kamer-en-suite living, een eetkamer met moderne inbouwkeuken en directe toegang tot de tuin. Een royale aanbouw van circa 30 m² biedt potentieel voor een grotere leefruimte. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping verrast met twee volwaardige slaapkamers, een ruime overloop met was-/droogaansluitingen en de mogelijkheid voor een extra badkamer.

**UITBREIDING EN DUURZAAMHEID** Dit huis biedt **uitstekende uitbreidingsmogelijkheden** om de woonoppervlakte naar circa 200 m² te vergroten. De woning is tevens verduurzaamd met **dak-, vloer- en muurisolatie**, grotendeels isolerende beglazing en **13 zonnepanelen uit 2021**, resulterend in een gunstig energielabel B. De zonnige achtertuin op het zuidwesten, met een diepte van circa 25 meter, garandeert **privacy en zon** gedurende de dag.

**VOORZIENINGEN EN LOCATIE** Parkeren is geen probleem dankzij de oprit met **parkeergelegenheid op eigen terrein**. De locatie aan de Adriaan Pauwlaan is uitzonderlijk: een rustige, groene en lommerrijke straat op de grens van Heemstede en Haarlem-Zuid. Scholen, winkels aan de Jan van Goyenstraat en Binnenweg, en het NS-station Heemstede-Aerdenhout zijn op loop- of korte fietsafstand. Het bruisende centrum van Haarlem is slechts 5-10 minuten fietsen, en de uitvalswegen richting Amsterdam en Schiphol zijn goed bereikbaar.

Dit unieke object combineert de charme van de jaren 30 met modern wooncomfort en toekomstbestendige uitbreidingsmogelijkheden. Een ideale gezinswoning op een toplocatie.