Instapklare benedenwoning met tuin nabij centrum Eindhoven

Ontdek deze **moderne, instapklare benedenwoning** gelegen aan de Adolf van Cortenbachstraat 44 in de gewilde Irisbuurt van Eindhoven. Met een woonoppervlakte van **40 m²** en een vraagprijs van **€ 309.000**, biedt dit appartement een unieke kans op een centrale locatie.

**Interieur:** De woning is volledig gerenoveerd in 2025/2026 en voorzien van een hoogwaardige gietvloer met comfortabele vloerverwarming door het gehele appartement. De moderne halfopen keuken is uitgerust met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser en koelkast. De woonkamer, met een daklicht en openslaande deuren, biedt toegang tot de zonnige stadstuin. De slaapkamer beschikt over een wastafelmeubel, een douche en-suite en een praktische trapkast met de warmtepomp.

**Voorzieningen:** * **Energielabel A++** (geldig tot 04-02-2036) * Volledig geïsoleerd (dak-, muur-, vloerisolatie) met HR++-beglazing * Verwarming en warm water via een **warmtepomp** * Vloerverwarming door het gehele appartement * Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren * Stadstuin met berging en achterom * Separate wasruimte * Gerenoveerd in 2025/2026

**Locatie:** Gelegen in de populaire Irisbuurt, op slechts 15 minuten loopafstand van het bruisende stadscentrum van Eindhoven. Voorzieningen zoals winkels, parken (Glorieuxpark) en openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar. De centrale ligging nabij uitvalswegen zorgt voor een uitstekende verbinding met de rest van de regio.