Adelboldstraat 33

VERZORGDE & SFEERVOLLE JAREN '30 TUSSENWONING (CA. 102 M2, ENERGIELABEL A) MET 5 KAMERS, RIANTE WOONKAMER MET MODERNE KEUKEN, FIJNE ACHTERTUIN EN MODERNE BADKAMER GELEGEN OP EEN PRETTIGE LOCATIE IN ZUILEN Deze heerlijke tussenwoning biedt de ideale combinatie van comfort, ruimte, sfeer en duurzaamheid. De woning is gelegen in een gemoedelijke straat in de gewilde wijk Zuilen met een typische jaren '30 uitstraling. Desalniettemin is er in de afgelopen jaren een grondige renovatie en modernisatie doorgevoerd waardoor deze woning qua comfort en duurzaamheid niet ver bij een nieuwbouw woning vandaan zit (energielabel A). Dankzij de aanwezigheid van volledige isolatie, hoogwaardig isolatieglas en zonnepanelen is er op basis van duurzaamheid al weinig meer te wensen.

Daarbij is de woning uitgevoerd met een riante (uitgebouwde) woonkamer met een open keuken in het smallere gedeelte aan de voorzijde. Daardoor is er ruimte ontstaan voor een grote eettafel die in contact staat met de keuken én de tuingerichte woonkamer met fraaie houten visgraatvloer. De achtertuin is fraai aangelegd en biedt voldoende privacy.

Op de eerste verdieping is een moderne en efficiënt ingedeelde badkamer aanwezig met inloopdouche en tweede toilet. Daarnaast zijn er maar liefst drie slaapkamers aanwezig waardoor er mogelijkheden zijn voor kinderkamer(s) en/of thuiswerkplekken. De zolderverdieping is praktisch ingedeeld met nog eens een ruime slaapkamer en voorzolder met aansluitpunt voor de wasmachine en CV-ketel (2019).

Voor wie op zoek is naar een woning met sfeer, kwaliteit en ruimte maar niet wil inleveren op duurzaamheid is een bezichtiging de moeite meer dan waard! We nodigen je dan ook van harte uit om de woning te komen bekijken.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning heeft een energielabel A, geldig tot juli 2035. De woning beschikt over 6 zonnepanelen, is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en heeft op de uitbouw een groen sedumdak. Daarnaast is het dak van de woning in 2022 vernieuwd. In het laatste volledige jaar is er door dit gezin van vier personen slechts 628 m³ gas verbruikt, wat minder dan de helft is van het gemiddelde.

DE OMGEVING De woning ligt in de populaire wijk Zuilen, aan een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. In de directe omgeving bevinden zich winkelcentrum Rokade, diverse winkels en horecagelegenheden aan de Amsterdamsestraatweg, het groene Julianapark, meerdere scholen en diverse sportverenigingen. Ook zijn openbaar vervoer en uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Het bruisende stadscentrum van Utrecht ligt bovendien op slechts circa 10 minuten fietsen.

INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, modern toilet, praktische trapkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle woonkamer, die dankzij de uitbouw aan de achterzijde verrassend ruim is opgezet. De woonkamer is hoogwaardig afgewerkt met een visgraat lamelparketvloer, strak gestuukte wanden en plafonds, inbouwspots en een grote lichtstraat die zorgt voor een aangename hoeveelheid daglicht. De openslaande deuren verbinden de woonkamer op fraaie wijze met de achtertuin.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, matzwarte greeploze keuken met een composiet werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast. Dankzij de open indeling staat de keuken in direct contact met de eet- en woonkamer, wat zorgt voor een gezellige leefruimte.

De verzorgde achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een ruim terras en veel groen, waardoor je geniet van een fijne combinatie van zon, schaduw en privacy. Een heerlijke plek om buiten te eten of te ontspannen.

Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de moderne badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich de royale hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer. Aan de achterzijde liggen de moderne badkamer en een derde slaapkamer, die uitstekend geschikt is als kinder-, werk- of logeerkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer met brede planken.

De stijlvolle badkamer is modern afgewerkt met grote betonlook tegels en zwarte accenten. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met zwart stalen profiel, een wastafelmeubel, tweede toilet en een dakvenster dat zorgt voor prettig natuurlijk daglicht en extra ventilatie.

Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de opstelling van de cv-combiketel, de aansluitingen voor de wasapparatuur en praktische bergruimte. De royale vierde slaapkamer beschikt over een dakkapel aan de achterzijde, een dakvenster aan de voorzijde en extra bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de ruimte en lichtinval is deze verdieping uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 102 m²; • Perceeloppervlak ca.: 73 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); • Bouwjaar: 1931; • Warm water en verwarming middels cv-combiketel (2019); • Energielabel A; 6 zonnepanelen; volledig geïsoleerd; HR++ glas; dak vernieuwd in 2022; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Achtertuin op het noordoosten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is; • Parkeren op de openbare weg; • Oplevering in overleg.