Karakteristieke Utrechtse woning met diepe tuin, vol potentie!

Deze charmante tussenwoning aan de geliefde Abstederdijk in Utrecht biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met **veel potentie** op een **fantastische locatie**.

**Interieur** De woning, met een woonoppervlakte van circa **70 m²**, beschikt over een lichte woonkamer met open keuken aan de achterzijde. De indeling is speels en biedt direct zicht op de diepe achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich **twee slaapkamers** en een opvallend ruime badkamer die volop mogelijkheden biedt voor modernisering. De woning verkeert in een redelijke staat van onderhoud en biedt kopers de vrijheid om de eigen woonwensen te realiseren.

**Features** * Circa **70 m²** woonoppervlakte * Diepe achtertuin van ruim **7,5 meter** met achterom * **Twee slaapkamers** * Ruime badkamer * **Energielabel C** * Bouwkundig rapport beschikbaar * Funderingsrisico klasse A, B, C

**Locatie** Gelegen aan de rand van de bruisende binnenstad van Utrecht, woon je hier op loopafstand van het Ledig Erf, station Vaartsche Rijn en talloze gezellige cafés, restaurants en winkels. De rust van de woonwijk combineert perfect met de levendigheid van de stad die binnen handbereik ligt. Uitvalswegen en openbaar vervoer zijn eveneens uitstekend bereikbaar.