Abel Tasmanlaan 54

Abel Tasmanlaan 54 - 3133 AB VLAARDINGEN

Leuke 2-kamerstarterswoning met een ruime lichte woonkamer, een heerlijk balkon en een moderne keuken en sanitair. De woning heeft airco en een Energielabel C. De woning is instapklaar en daarmee ideaal voor starters die zonder grote verbouwingen direct willen genieten van hun nieuwe thuis. Dankzij de praktische indeling en de nette afwerking voelt de woning ruim en comfortabel aan. De woning is onderdeel van een verzorgd appartementencomplex voorzien van een actieve en gezonde VvE. De ligging is bovendien zeer gunstig met op korte afstand metrostation Vlaardingen Centrum, met een directe verbinding naar onder andere Rotterdam Centrum en Hoek van Holland. Ook het gezellige centrum van Vlaardingen, met diverse winkels, horeca en voorzieningen, ligt op korte afstand. Kortom, een ideale combinatie van comfortabel wonen en een uitstekende bereikbaarheid!

Indeling:

Begane grond: Afgesloten portiek met het trappenhuis, lift en toegang tot de berging.

2e verdieping: Entree, ruime hal, meterkast en een praktische bergkast met de boiler en de aansluiting voor de wasmachine. De ruime en lichte woonkamer met aangrenzende keuken van tezamen meer dan 30m2 is voorzien van een parketvloer en heeft een directe toegang tot het balkon. De modern uitgevoerde keuken is uitgerust met veel werkblad en de navolgende inbouwapparatuur: 4pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Riante slaapkamer van circa 13m2. De nette badkamer heeft een douchehoek, wastafelmeubel, spiegel, radiator, extra kast en toilet.

Balkon: Het balkon van ca. 6m2 is bereikbaar vanuit de woonkamer.

Berging en parkeerplaats: In de onderbouw van het complex heeft deze woning een individuele berging van ca. 5 m2. Tevens is op de begane grond een EIGEN parkeerplaats gelegen.

Locatie: De Rivierzone Vlaardingen is een van de grootste gebiedsontwikkelingen in de regio Rotterdam. Het gebied ligt tussen de historische binnenstad van Vlaardingen en de rivier de Nieuwe Maas en wordt de komende jaren omgevormd tot een nieuw stadsdeel waar wonen, werken, recreëren en voorzieningen samenkomen.

Bijzonderheden: Vanaf eind 2026/begin 2027 is het verboden voor vrachtwagens om over de Galgkade/Deltaweg te rijden.

Overige: -Oplevering in overleg; -Gezien het bouwjaar wordt er een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst; -Buitenkozijnen geschilderd in 2025; -Groepenkast vervangen in 2024 en voorbereid op een elktrische kookplaat; -Bouwjaar 1978; -Verwarming middels blokverwarming en warmwater via een boiler; -Gelegen op eigen grond; -Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 165,- per maand + € 50,- voorschot stookkosten; -Houten kozijnen met dubbele beglazing; -Energielabel C; -Gebruiksoppervlakte 60.7m2 (NEN2580); -Inhoud 196.3m3 (NEN2580).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.